新青安助漲房價！年輕夫妻哭訴：不吃不喝20年也買不起 3大現實 逼世代躺平
「工作十年存下的頭期款，如今連蛋白區都買不起。」這是許多北部首購族共同的心聲。一位網友分享自身經歷：努力多年存到第一桶金，原以為政府的新青安貸款能幫助圓夢，卻發現房價早已翻倍，最後只能妥協買下通勤時間極長的預售屋。如今面臨貸款緊縮、利率攀升，連預售屋的尾款都成壓力。
「政策看似幫忙，現實卻更艱難」成了首購族真實寫照。
政策與現實的落差：新青安反而推升房價？
新青安貸款的本意是降低首購族門檻，但低利率環境卻讓投資買盤湧入，反而加速房價上漲。根據內政部資料，2020年至2023年，雙北以外蛋白區房價平均漲幅達40%，部分重劃區甚至翻倍。首購族發現，存款增加的速度遠不及房價飆漲，最終被迫越買越遠，甚至陷入「買得起的地方住不起，住得起的地方買不起」的困境。
更矛盾的是，賣方因持有成本（如裝修、房地合一稅）墊高，開價難讓步，而買方則因貸款成數縮減、利率上升，購屋能力持續萎縮。這種雙重擠壓，讓市場交易陷入僵局。
通勤換屋的代價：時間與生活品質的犧牲
許多首購族為壓低總價，選擇通勤時間超過1小時的預售屋，卻忽略隱形成本：
1. 交通費用：每月高鐵、油錢可能多支出5,000~1萬元。
2. 時間成本：長期通勤壓縮休息與家庭時間，影響健康與工作效率。
3. 未來轉手性：偏遠地區若缺乏建設跟進，房價抗跌性較差。
一位購屋者苦笑：「每天5點起床通勤，省下的房價都拿去買提神飲料了。」
貸款緊縮「常見問題」
銀行對預售屋貸款審查更嚴格，常見三大難題：
1. 核貸成數不足：
預售屋完工後估價若低於買價，買方需補足差額（可能達數十萬元）。
2. 利率攀升：
新青安雖有補貼，但一般首購利率已從1.6%升至2.3%，每月還款增加數千元。
3. 收入審查從嚴：
銀行要求月薪需達月供款2.5倍，單身購屋者尤其吃力。
思考方向調整：務實策略比等待政策更重要
與其期待政策救援，不如重新盤點選項：
1. 重新定義「買得起」的範圍：
考慮中古公寓（屋齡20~30年），單價較低，但需預留修繕金。
縮小坪數需求，先求有再求好，例如選擇2房取代3房。
2. 善用現有資源：
若父母有房，可評估「以房養房」（如出租舊房補貼新房貸款）。
與信任的朋友或家人「合資購屋」，分攤頭期款與貸款壓力。
3. 租房未必是壞選擇：
在房價高點，將資金投入高流動性投資（如指數型ETF），等待市場修正。
選擇「租約穩定」的物件（如社宅），避免租金波動風險。
房市沒有完美解，但可以減少遺憾
房價飆漲是結構性問題，短期難解，但首購族仍可透過「降低標準、分散風險、彈性規劃」找到出路。與其糾結「是否買在最高點」，不如問自己：「這個決定能讓我未來5年生活更穩定嗎？」
最後提醒，購屋是人生重大財務決策，若壓力已影響身心健康，暫緩腳步並不可恥。租房、買房或另尋替代方案，都是為了讓生活更好，而非困在「有房才成功」的迷思中。
