大家買房出價，真的會參考 ChatGPT 嗎？市場第一線的真實答案
【M傳媒房產中心】
這兩年不少買房社團都在討論一件事：「現在出價前，要不要先問 ChatGPT？」
有人笑說 AI 很厲害，搞不好比房仲還準；也有人懷疑，房價這種東西，真的算得出來嗎？
先講結論：
會有人拿 ChatGPT 當參考，但幾乎沒人敢直接照它給的數字出價。
原因不是 AI 不行，而是房價本來就不是單純的數學題。
ChatGPT 在出價前，最有用的不是給價格
很多人以為問 AI 就是要一個「合理成交價」，但實務上更有價值的其實是三件事。
第一，是幫你抓市場區間。
只要把區域、屋齡、坪數、樓層、格局、車位與周邊成交資料給齊，ChatGPT 可以幫你判斷這間房子是在行情偏低、貼近市場，還是明顯高開。作用不是讓你撿便宜，而是避免一出手就當盤子。
第二，是拆房仲話術。
很多買方會拿來問：「房仲說很多人排隊是真的嗎？」、「屋主不缺錢是真的嗎？」
AI 可以幫你判斷哪些是常見談判用語，哪些才是真的市場訊號，對首購族特別有幫助。
第三，是設計出價策略。
比起一個數字，更重要的是：
第一口怎麼下？被拒怎麼加？什麼情況該追，什麼情況該退？
ChatGPT 比較像是幫你想戰術，而不是幫你按成交鍵。
為什麼不能直接照 AI 的價格出？
因為房價真正關鍵的三件事，AI 很難即時掌握。
第一，是屋主真實動機。
屋主是急售、換屋、卡貸款，還是只是試水溫？這些通常只有第一線房仲才知道，數據很難反映。
第二，是現場競價溫度。
到底有沒有第二組？是真的搶，還是話術？市場氣氛、買方密度，會直接影響議價空間，但這不是公式能算的。
第三，是時點與政策變化。
限貸、利率、資金緊縮、區域利空，常常一個月內就改變談判力道。AI若沒有即時市場資料，只能給理論價。
所以真正危險的不是用 ChatGPT，而是完全照單全收。
誰真的在用 ChatGPT？
實務上比較常看到三種人：
首購族，用來驗證自己感覺是不是太樂觀。
投資客，用來算風險區間與報酬彈性。
自住客，用來確認自己是不是買貴。
但很少有人會說：「ChatGPT 叫我出 1280，我就出 1280。」
真正這樣做的人，反而最容易出事。
正確用法不是問價格，而是問建議
與其問：「合理價多少？」不如問：這個價在市場上算盤嗎？
這間房適合 aggressive 還是保守出？如果屋主不降，我該追還是退？
ChatGPT 的角色比較像第二顆腦袋，而不是替你拍板的人。
會買貴的人，通常不是沒算價錢，而是在錯的時候，對錯的人，下了對的價格。
ChatGPT 可以幫你避開明顯陷阱，但最後成交真正決定勝負的，
還是：屋主心態、房仲資訊、現場溫度，以及你自己的風險承受度。
AI 可以讓買方更聰明，但不會替你承擔風險。在房市裡，ChatGPT 適合當副駕駛，不適合當駕駛。
好的出價不只是合理，而是剛好落在市場願意成交的那個位置上。
