六都租金全面攀升 桃園航空城周邊漲勢最猛
根據最新統計數據，六都住宅租金指數自民國112年第二季以來持續攀升，多數行政區租金水準不斷刷新歷史高點。其中，新北市以142.61點的季租金指數高居六都之首，而擁有強勁人口紅利的桃園市，特別是其機場周邊區域，租金漲勢在2024年後更為明顯，成為租屋市場的新熱點。
區域差異明顯 新北漲幅居冠
六都租金呈現明顯的區域差異化發展。新北市不僅季租金指數達142.61點，月租金指數更高達144.88點，雙雙位居六都榜首。緊隨其後的是高雄市與台中市，租金指數分別約125.73點與122.64點。值得注意的是，台北市租金指數僅112.62點，在六都中處於相對低位，反映出台北市高房價已對租屋市場產生排擠效應。
桃園租市雙引擎驅動
桃園市租金指數穩步上升至120.30點，年增幅約2.6%，表現相當亮眼。這主要得益於兩大驅動因素：首先是持續的人口紅利，桃園不僅設籍人口已達235萬，增速全國最快，更是全國最年輕的城市；其次是重大建設加持，包括捷運路網、鐵路地下化及航空城開發等計畫，持續吸引人口移入。特別是大園、蘆竹等機場周邊區域，因航空城計畫帶動就業機會增加，租金漲勢尤為明顯。
產業聚落帶動租賃需求
桃園租屋市場的蓬勃發展，與其多元產業結構密切相關。市區及中壢等地因工業與科技園區聚集，創造大量就業機會，不僅吸引本國年輕族群，更帶動外籍移工租賃需求。這種產業與人口結構的良性互動，形成穩定的租屋需求，推動租金指數持續創高。雖然漲幅不及雙北，但桃園作為北部生活圈的重要一環，其租金表現已反映出區域發展的強勁動能。
當前六都租金普漲現象，實質反映台灣居住市場的結構性變化。隨著房價高漲迫使更多民眾轉向租屋市場，加上產業發展帶動區域人口重分布，租金水準已成為觀察都市發展的重要指標。桃園案例特別值得關注，其結合產業發展、交通建設與人口紅利的成功模式，或可作為其他城市發展租賃市場的參考。未來隨著航空城等重大建設陸續完工，桃園租屋市場的發展潛力仍不容小覷。對租屋族而言，及早掌握區域發展趨勢，將有助於做出更明智的居住選擇。
