租客還在屋內能買嗎？沒簽約也不代表說走就走 專家提醒交屋前務必確認這件事
【M傳媒房產中心／M編】
近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發問，表示看中一間位於新北、步行約6分鐘可達捷運站的小套房，但在看屋前，房仲卻告知屋內仍有租客，且「目前沒有正式租約」，僅表示已協助租客另覓住處，「隨時可以搬走」，讓買方相當猶豫。
對此情況，專家指出，即便沒有書面租約，仍可能構成法律上的租賃關係。
針對網友提出的第一個問題，是否屬於「不定期契約」且是否合法，答案是：有可能成立，且是合法的。依現行法律規定，只要有實際租賃事實存在，即使未簽訂書面契約，也可能被認定為不定期租約。這代表租客並非隨時可被要求搬離，仍享有一定居住保障。
至於第二個問題，買方該注意什麼？關鍵在於「交屋風險控管」。若在未釐清租賃狀況下貿然簽約，未來可能面臨無法順利交屋、甚至需承接原租賃關係的情況。
賣厝阿明知識+提醒，這類案件最大風險不在房子本身，而在「人」。租客是否真的願意搬離、何時搬離、是否可能產生糾紛，都是買方必須提前確認的重點。
阿明建議，若買方仍有意購買，務必在簽約時要求房仲提供「租客承諾於交屋前半個月無條件遷移」的書面證明，並納入契約條款中，作為交屋前提條件之一。如此一來，若租客未如期搬離，買方可據此主張權益，降低風險。
M編也提醒，市場上常見「租客可配合搬遷」的說法，未必等同於法律保障。對於購屋族而言，任何涉及第三人使用權的物件，都應特別謹慎處理，避免日後衍生不必要的法律與時間成本。
