西屯高樓層新屋賠售528萬！單價跌到4字頭，在地房仲：沒見過
文／M傳媒房產中心 M編
台中房市出現罕見賠售案例。根據最新實價登錄揭露，西屯區一戶22樓新成屋，今年3月以2000萬元成交，拆算單價約48.24萬元，不僅低於同社區預售時的最低價49.99萬元，更比前一手屋主去年4月的取得成本2528萬元，直接蒸發528萬元，跌幅高達20.8%。
從交易紀錄來看，該戶的命運堪稱一波三折。第一任屋主早在2022年底預售時以2468萬元入手，單價約60.86萬元。去年4月，第二任屋主以2528萬元接手，小幅加價60萬元。沒想到不到一年，今年3月就以2000萬元脫手，帳面慘賠528萬元。
群義房屋文華甘心加盟店温峻豪分析，該社區平均單價仍維持在5字頭至6字頭，此次跌到4字頭並不常見。他指出，過去出現大幅讓利的多半是高總價的豪宅案，以這個總價帶來說，幾乎沒見過。
温峻豪進一步說明，2021年至2023年間房市快速上漲，但隨著央行信用管制、第二戶貸款限縮，部分投資型買盤開始退場。值得注意的是，該物件上一任屋主在2025年取得，當時限貸令已經發酵，照常理來說應該是有相對財力才會承接，沒想到還是撐不住。
立辰開發經理蔡鴻霖則認為，第七波信用管制重傷的不只是房仲和代銷，另一個受災戶就是即將交屋的物件。特別是一次持有多戶的投資客，交屋就遇到第二戶自備款從7成變6成、第三戶只剩3成的窘境。過去小坪數、低首付、多戶數的案子，現在壓力最大，即使是相對保值的高樓層產品，也難敵市場修正壓力。
不過蔡鴻霖也強調，這個案例不代表整體房價全面崩跌，只是部分屋主資金壓力提前反映。該社區其他戶別近期成交價仍在5到6字頭，顯示這仍屬於零星個案。
值得注意的是，該戶22樓屬於高樓層，在過去景氣熱絡期間，具有相對保值的樓層條件。如今連這樣的產品都出現大幅讓利，背後反映的不是房市崩盤，而是信用管制對投資型買盤的壓力已經真實反映在成交價格上。那些在房市高點進場、槓桿操作過大的投資客，正面臨資金斷鏈的殘酷現實。
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