股市資金回頭了！山哥：有錢人不是不買，是在等對的時機

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

最近市場出現一個值得關注的現象：一、兩年前把買房頭期款轉進股市的人，開始獲利了結，回頭看房子了。

山哥在地產界這麼多年，看過好幾輪景氣循環。這次不一樣的地方是，回來的錢不是亂買，是挑著買。優先鎖定雙北精華區，那些抗跌、保值、生活機能成熟的地方。不是隨便一個重劃區就衝進去。

股市獲利了結，錢開始回流房市

根據統計，今年第一季台北市建物買賣移轉棟數為6,089棟，年增4%，是六都中相對抗跌的區域。房仲業者表示，今年3月央行政策微鬆綁後，蛋黃區買氣逐漸升溫。

昇樺建設總經理谷念勝說，確實有客戶原本已買房，後來解約把資金轉進股市操作，半年後賺到錢又回來買房，甚至因股市獲利增加，改買總價更高的產品。

山哥要說，這就是市場的真相。股市上漲不一定只會排擠房市，也可能在獲利了結後，轉化為房市的買氣。錢沒有不見，只是換地方跑。

這批買方不是投資客，是「精準買盤」

市場人士分析，這批買方和過去追逐低總價或偏遠重劃區的投資客不同。他們更重視地段、生活機能與保值性。

台北市成熟生活圈、新北市捷運沿線精華區，以及新案或中古華廈，因為流動性較佳、修正風險相對有限，比較容易吸引股市獲利買盤進場。這不是炒房，這是資產配置。有錢人不是不買，是在等對的時機。

央行還在盯，但市場已經在動

央行官員表示，最近市場焦點多在股票，但央行仍密切關切房市，關鍵不只是房貸成數是否鬆動，而是「房價還是很高」。只要房價維持高檔，甚至因股市財富效果形成支撐，央行就不會放鬆對房市的關注。

不過，山哥認為，短期房市升溫僅限於蛋黃區。在買賣雙方仍不易達成共識下，談全面回春還太早。除非央行6月理監事會進一步鬆綁，否則市場還是會維持「蛋黃穩、蛋白冷」的格局。

山哥總結

股市資金回頭，對房市是好事，但不是每一區都受惠。有錢人挑的是蛋黃、是保值、是抗跌。不是隨便一個地方就能吸引他們進場。

對自住客來說，現在反而是機會。市場不再瘋狂，可以慢慢看、慢慢比、慢慢談。對投資客來說，這盤不是你玩的，洗洗睡吧。

山哥最後一句話：市場永遠在循環，錢會跑，但最後還是會回來。問題是，你知道它會去哪裡嗎？

你身邊也有人股市獲利了結、回頭買房的嗎？