囤房稅2.0上路 租金誠實報稅更關鍵
去年7月開始實施的「囤房稅2.0」新制，今年5月就會反映在你的房屋稅單上。這個新制度有個特別規定：如果把空屋租出去，而且有誠實申報租金收入，房屋稅率可以降到1.5%-2.4%；但如果被抓到沒報租金，稅率馬上翻倍變成2%-4.8%！
舉個例子：張先生在台北有3間房子都出租，如果誠實申報，一年房屋稅可能只要繳5萬元；但如果被查到漏報，稅金可能暴漲到10幾萬！這還不包括補繳的所得稅和罰款...
房東必學！43%免稅額度這樣用
國稅局其實給房東一個「懶人包稅法」：可以直接用租金收入的43%當作必要費用扣除。也就是說，如果你一年收租100萬，報稅時只要申報57萬就好。
但聰明的房東會更精打細算！如果你這一年有這些支出：
房屋修繕費
地價稅、房屋稅
房屋保險費
房貸利息….
只要保留單據，把這些實際支出加總起來超過43%的話，改用「核實扣除」反而更划算！特別是剛裝修過的房子，修繕費動輒幾十萬，這樣報稅可能省更多。
小心！連押金都要算利息收入
很多房東不知道，收的押金雖然不用算租金收入，但是要計算「隱形利息」！國稅局規定要按郵局定存利率來算，這筆錢也要納入所得申報。
舉例：收了2個月租金當押金10萬元，按目前利率0.8%計算，一年就有800元的租賃所得要申報。雖然金額不大，但被查到漏報還是要補稅加罰款。
房產專家建議：從「資產配置」角度思考
現在房地合一稅、囤房稅等新制上路，持有不動產的成本越來越高。與其想方設法逃漏稅，不如好好規劃：
適度釋出空屋出租，降低囤房稅率
完整保留所有支出憑證，用核實扣除節稅
考慮家族成員間的產權分配，合法降低稅負
國稅局溫馨提醒
「我們知道很多房東覺得少報一點沒關係...」國稅局官員笑著說：「但現在我們有『租金實價登錄』資料，還有檢舉獎金制度，與其被查到補稅罰款，不如誠實申報喔！」
下次收租金的時候，記得要開發票或保留轉帳紀錄。在這個大數據時代，國稅局比你想像的還要了解你的房產狀況！與其事後被追稅，不如現在就做好規劃，當個聰明的合法節稅房東。
