豪宅光環出現裂痕！聯聚建設董事長涉違法超挖地下室 一審判緩刑引關注
【M傳媒房產中心／報導】
長期被市場視為「中台灣豪宅指標」的聯聚建設，近日捲入重大工程違法爭議。旗下位於台中七期的兩處指標建案「聯聚瑞安」與「理仁柏舍」，因涉嫌違法超挖地下室、擴增停車空間，遭檢調偵辦。台中地方法院一審宣判，聯聚建設董事長江韋侖被判有期徒刑8個月，得易科罰金，緩刑2年，並須向公庫支付新台幣200萬元，全案仍可上訴。
此案最早可追溯至2022年，時任台中市議員陳淑華接獲住戶陳情後召開記者會揭露，指控聯聚建設未依建照核定圖樣施工，地下室開挖深度與範圍明顯異常，恐影響建築結構與公共安全。台中地檢署隨後展開調查，歷經兩年多蒐證，確認涉案情節重大。
檢方查出，江韋侖於2020年取得兩案建造執照並動工後，為增加可銷售的平面車位與車道空間，指示營造團隊捨棄經官方核定的工程圖，改以未經核准的內部設計圖施工，擅自擴大地下室開挖範圍。檢調進一步比對餘土申報資料與實際清運紀錄，發現超挖規模驚人。
其中，「聯聚瑞安」原申報餘土量為6,544立方公尺，實際卻清運達16,828立方公尺；「理仁柏舍」則從申報的11,073立方公尺，暴增至18,270立方公尺，兩案合計超挖高達17,481立方公尺。檢方指出，相關營造與監造人員明知未依核定圖施工，仍在勘查與申報文件上簽名用印，送交市府都發局備查，藉此規避違規情形。
台中地院審理後，依兩個共同犯行使業務登載不實文書罪，分別判處江韋侖6月及4月有期徒刑，合併執行8月，緩刑2年，並須支付公庫200萬元。其餘8名涉案的營造、監造負責人、工地主任及工程人員，則分別判處2至5個月不等刑期，均得易科罰金。
判決結果曝光後，引發部分住戶與外界質疑懲處過輕。由於聯聚建設長期深耕高端住宅市場，建案總價動輒上億元，相較之下，200萬元的金錢處分是否具備實質嚇阻效果，成為討論焦點。也有聲音指出，本案最終僅以偽造文書罪論處，對於超挖行為可能涉及的結構安全、環境影響與公共風險，多僅停留在行政裁罰層次，刑責與社會期待仍存在落差。
台中市都發局表示，案發後已要求業者提出改善與回填計畫，並經第三方結構鑑定確認安全後，分別於2022年與2023年同意復工。不過，相關單位也坦言，如何在高價建案與公共安全之間取得有效監督平衡，仍是制度面長期課題。
「聯聚超挖案」不僅重創品牌形象，也為豪宅市場投下一顆震撼彈。事件提醒消費者，即便是主打頂級品質與工藝的建案，施工過程與監管機制仍有不可忽視的風險；而對主管機關而言，如何避免類似案件再度發生，恐怕比事後補救，更值得正視。圖／google map
