桃園稅務局一個動作，讓市民百萬稅金直接歸零！賣地前先看這篇
M傳媒房產中心 M編
最近桃園一位「小桃」差點噴掉上百萬！
她用一般用地稅率申報土地增值稅，因為土地面積大又持有40年，稅額算出來直接破百萬。
結果稅務員看了一眼，幫她改申請「公共設施保留地免徵」，百萬稅金瞬間歸零！
這種好事不是天天有，但很多人根本不知道自己錯過什麼。
今天M編來分享，哪些土地可以免稅？怎麼申請才不會被退件？
很多人聽到「公共設施保留地」就覺得離自己很遠，但其實可能就在你家旁邊。
根據都市計畫法，公共設施保留地就是政府為了未來蓋公園、道路、學校、市場等設施，先劃設起來放著的土地。
這些土地在被政府正式徵收之前，所有權人還是可以買賣移轉，而且可以免徵土地增值稅！
這就是小桃的百萬稅金被歸零的秘密武器。
稅務局提醒，申請免稅時最重要的就是看「都市計畫土地使用分區證明書」上記載的取得方式。
可以免稅的：
徵收
區段徵收
徵購
未明文規定
不能免稅的：
市地重劃
為什麼？因為市地重劃的地主還可以參與分配土地，權利沒被剝奪，所以不能享受免稅優惠。
根據桃園稅務局的說明，申請免徵土地增值稅很簡單：
在申報土地移轉現值時，直接在申報書上勾選「申請免徵」
檢附主管機關核發的「都市計畫土地使用分區證明書」
就這麼簡單！但很多人不知道要勾，或者根本沒去申請分區證明，結果白白繳了幾十萬稅金。
小桃的案例證明，只要符合資格，稅務局會主動提醒、輔導申請。
這種服務不推嗎？賣地前多問一句，可能省下好幾年薪水。
問題來了，很多人根本不知道自己的土地是公保地，也不知道可以免稅。
等到賣完地、稅都繳了，才發現可以申請，這時候還能退嗎？
政府是不是該主動清查、主動通知？
示意圖／google map
