桃園「可負擔住宅」細節曝光！每坪20萬、月繳3萬房貸，首推「先租後購」助年輕人成家| M傳媒

桃園「可負擔住宅」細節曝光！每坪20萬、月繳3萬房貸，首推「先租後購」助年輕人成家

【M傳媒房產中心／專題報導】

「讓都市容納所有人！」在房價高漲的時代，桃園市政府正積極推動全國首創的「可負擔住宅」政策，預計以市價一半、每坪約20餘萬元的價格，協助青年與年輕家庭以合理成本購屋安居。桃園市都發局局長江南志首度接受專訪，揭露這項政策的關鍵細節，包括「先租後購」、「半租半購」等創新方案，讓無力一次負擔頭期款的族群，也有機會逐步實現買房夢想。

政策核心：開發商回饋、市價5成，杜絕投機炒作

有別於過去的合宜住宅，桃園「可負擔住宅」將以「開發回饋」方式，要求開發商提供一定比例住宅給市府，再以全國與桃園民眾平均收入為基礎，訂出合理價格。江南志強調，未來符合資格的民眾可以合理價格向市府購屋，但若因生涯規劃不再居住，必須賣回給市府，再由市府轉售給其他有需求者，形成「房屋循環利用」，避免重蹈過去合宜住宅遭炒作的覆轍。

價格與資格：單坪20萬、家庭月收8萬可申請

江南志指出，目前桃園區與中壢區新建案單價已達40多萬元，而可負擔住宅將落在每坪20餘萬元，約為市價一半。以總價750萬元為例，家庭月收入達8萬元以上、可負擔2至3成頭期款者，即有機會申購。

優先承購對象設定為25至45歲、設籍桃園一年以上，且懷孕或育有未成年子女的家庭，聚焦剛性自住需求。

購屋模式創新：先租後購、半租半購彈性選擇

針對頭期款不足的年輕族群，市府規劃多元購屋方案：

一般買賣：支付頭期款100多萬元，月繳房貸約3萬餘元。

先租後購：每月支付約3萬元租金，5年累積的180萬元可轉為頭期款，再向銀行貸款繳清餘額。

半租半購：部分租金轉為購屋款，減輕初期負擔。

江南志提醒，年輕人應審慎評估自身還款能力，兼顧生活品質與長期財務規劃。

法規與轉售機制：明訂回購價格、杜絕投機

為確保政策永續，市府正研擬《自治條例》與「桃園市可負擔住宅出售及管理辦法」，明定轉售僅能賣回市府，並透過信託機制與合約規範回購價格、折舊率等細節，確保房屋回到真正有需求者手中。

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