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房子掛賣9個月零出價！屋主哭訴「今年不宜售屋？」專家揭三大關鍵破局
【M傳媒房產中心／專題報導】
房子簽約九個月賣不掉，看房的人少之又少，讓屋主開始懷疑「今年是不是不宜售屋？」苦主在買房知識家臉書社團po賣屋困境，他的房子已經簽了一般委售合約長達九個月，但來看屋的人寥寥無幾，更別說有人出價了。這種情況讓他十分焦慮，甚至開始懷疑是不是今年根本不適合賣房子，考慮先轉為出租，等待市場回溫再說。
房市冷清的現實狀況
這位網友的遭遇其實不是個案，最近很多房仲業者都感受到市場的寒意。帶看量明顯減少，出價意願降低，成交期間拉長，這些都是當前房市的普遍現象。特別是總價較高的產品，更是首當其衝。
分析背後原因，主要是受到全球經濟不確定性、央行升息壓力，還有買賣雙方價格認知落差的影響。買方期待價格修正，賣方不願輕易讓價，雙方就像在玩「誰先眨眼」的遊戲，導致交易量持續萎縮。
市場未來走向的專業分析
對於網友擔心的「市場會越來越差嗎？」這個問題，房產專家的看法比較分歧。有些認為這只是短期調整，等到買賣雙方對價格達成共識後，交易量就會慢慢回溫。另一些專家則比較保守，認為在高利率環境下，市場可能還要盤整一段時間。
不過多數專家都同意， location 好的物件永遠有市場，關鍵還是在於價格是否符合行情。如果開價偏離市場太遠，即使是在景氣好的時候也很難賣掉。
先出租再賣的優缺點分析
對於考慮「先出租，等房市回溫」的策略，專家認為有幾個好處。首先是可以產生穩定的租金收入，減輕房貸壓力。其次是可以避免空屋期的浪費，有人住的房子也比較不容易老化。
但這個策略也有風險，例如租約期間可能錯過好的出售時機，帶租約賣屋通常會影響售價，而且還要考慮租客配合看屋的問題。如果未來賣屋時房客不願意搬走，問題會更複雜。
現階段的實用建議
對於已經委售九個月的屋主，專家建議可以先從幾個方向著手。首先是重新檢視開價是否合理，可以請房仲提供最近的成交案例作為參考。其次是加強物件的曝光度，考慮是否要調整行銷策略。
如果決定轉為出租，最好簽訂一年左右的租約，並在合約中註明帶看條款，保留未來賣屋的彈性。同時也要持續關注市場變化，設定一個重新出售的時間點。
心態調整的重要性
賣房子就像談戀愛，有時候需要一點緣分。與其每天為了賣不掉而焦慮，不如用更從容的心態來面對。畢竟房子是資產不是負擔，即使暫時賣不掉，還是有其他處理方式。重要的是根據自己的財務狀況和人生規劃，做出最適合的決定。不要因為市場一時的冷清就倉促做決定，也不要過度堅持而錯過好的機會。
其實，市場永遠有買有賣，關鍵在於價格和條件。
與其糾結於「今年不宜售屋」的說法，不如務實地調整策略。無論是繼續出售或是轉為出租，都要根據自己的需求來決定。畢竟房子最終還是要回歸居住本質，只要條件合理，總會遇到懂得欣賞的有緣人。
