2025公股銀行房貸逆勢成長，2026轉向「穩健經營」
【M傳媒房產中心】
雖然去年房市冷冷清清，交易量縮到連央行都冒冷汗，但公股銀行的表現卻不一樣。
像土地銀行和臺灣企銀，在「新青安貸款」加持下，房貸餘額不但沒縮，反而逆勢衝出雙位數成長，簡直是逆風飛翔的模範生。
不過進到2026年，銀行普遍換了口氣，增長目標從衝刺變「穩健」，大家都鎖定「小幅成長」或「持平」，重點放在控制風險。
2025房貸表現大不同
領頭羊：土地銀行、臺企銀
土地銀行2025年底房貸餘額年增雙位數，成長前三名區域是台中、桃園、新北。臺企銀更猛，年底房貸餘額3,206億元，年增323億元，成長率11.2%，上半年年增甚至高達28.8%，可以說是「政策貸款承接王」。
穩健追隨者：合庫、一銀
合庫銀房貸年增約9%，一銀約7%，成長主力也是新北、桃園、台中，主因是首購族和建案交屋潮。
保守觀望：華南銀行
華銀2025年房貸餘額掉了約200億元，策略是「慢慢調整不動產貸款集中度」，2026年預估持平或微降。
2026銀行策略：從衝刺轉「穩健經營」
展望今年，公股銀行大多把增長目標下修：
穩健小幅成長：土銀、臺企銀、一銀、合庫銀都說，今年房貸增幅大概在個位數左右。合庫銀甚至預估增幅不到5%，整體市場呈「量縮、價緩跌」格局。
鎖定首購自住客：銀行強調，信貸資源優先給首購族與自住族，並嚴格審核借款戶信用、資金用途和還款能力。
面臨雙重限制：部分銀行房貸已接近法定上限，《銀行法》第72條之2限制了放款空間，加上房價可能下修、景氣擴張趨緩，房貸逾放比率有上升風險。
2025年，公股銀行房貸逆勢成長，是典型「政策市」案例。新青安貸款支撐了自住需求，也成為房貸市場穩定力量。
2026年，銀行從「拼增長」轉成「穩健經營」。對購屋族來說，貸款審核會更嚴格，但如果你信用良好，又是首購族，自住需求還是可以靠政策貸款拿到穩定房貸。簡單說，今年房貸市場不會像以前瘋狂衝，但更健康、更可持續，對長期買房的人其實是好事。
