老公寓拿到耐震補助卻「卡住施工」！釘子戶成安全隱憂
【M傳媒房產中心】
1999年921大地震後，政府積極推動「建築物耐震能力評估與補強方案」，希望在地震來臨前，先提升老屋的抗倒塌能力，保障居民生命安全。除了公有建築，私有建物也能申請「耐震弱層補強」補助。這筆補助雖小，但對老公寓來說，是住戶安全的第一道防線。
不過，好意往往卡在實務落地。新北市就有一處七棟連在一起的五層老公寓，經初步評估，每棟危險度R值都超過最低標準，理應補強。然而，雖然四棟公寓住戶已成功申請政府補助，補助金高達85%、每棟上限450萬元，最後卻因少數住戶不願參加施工，導致補強無法完成。
結構技師吳亮宇指出，這七棟公寓呈ㄈ字形結構，補強需要平均分配，但因有一棟住戶不配合，補強位置無法平均，若遇到大地震，可能出現應力集中、扭轉，仍有結構損壞風險。
不動產專家、住宅消保會顧問吳翃毅表示，這個問題的核心，不是政府補助不足，而是法源與住戶共識無法同步。他比喻，就像都更案一樣，多數住戶努力爭取資金，仍可能因少數「釘子戶」阻礙，讓安全補強計畫無法落實。
法律專家呂柏寬補充，現行法規雖可要求工務局對結構有問題的建物開出行政處分，甚至限期改善，但在實務上，釘子戶不配合時，政府無法直接強制施工，只能透過司法程序慢慢解決。也就是說，即便國震中心提供補助金，老公寓的安全仍可能受到個別住戶意願影響，成為潛在危險。
簡單說，耐震補助本意是好，能讓老屋先有「防災升級」，但在制度落差下，補助金到手卻無法施工，住戶安全反而可能受到挑戰。專家提醒，老公寓住戶應重視共識整合，政府也亟需檢討法制配套，才能讓「弱層補強」真正發揮保護作用，而不是停留在紙面上。
資訊來源 https://news.housefun.com.tw/news/article/114027481139.html
