從1月交易數據，看2026房市開局：量能未回，市場等待價格、政策、信心三訊號
文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥）
根據最新不動產交易統計，2026年1月全台房市交易量持續盤整。從六都建物買賣移轉棟數來看，整體較去年12月下滑約一成，出現明顯月減，這其實不意外，農曆年前後本來就是市場淡季，很多買賣雙方都暫緩動作。
比較容易讓人誤會的是年增數字。1月交易量年增兩成以上，看起來像回溫，但我必須直說，這比較像「數字效果」，而不是市場真的熱起來。去年同期基期偏低，加上春節落點不同，今年自然會墊高年增率，但這不代表買氣全面回流。
現在的房市結構，其實是「月減、年增、心態偏冷」。
看房的人多，真的出手的人少
以第一線感受來說，現在市場不是沒人看房，而是「看得多、下斡少」。不少客戶每天在比較、在問行情、在看實價登錄，但真正願意出價的比例不高。
原因很簡單，買方心態已經改變。以前是怕買不到，現在是怕買貴了。很多人寧願再等等，看價格會不會再鬆一點，也在觀察銀行貸款條件會不會更友善，成交週期自然被拉長。
價格在撐，量能撐不起來
目前市場呈現一個很典型的狀態：價格還在撐，但量能撐不起來。自住客還是市場主力，但投資客與換屋族回流有限。賣方多半還停留在高點心態，買方則已經轉成保守模式，雙方價格認知差距拉大，就會形成拉鋸。
在利率仍偏高、政策管控未鬆、銀行授信保守的情況下，市場要突然放量，其實不容易。
年增不等於回暖，只是離谷底遠一點
很多人看到年增，就以為房市回來了，但我常提醒客戶，年增只是跟去年比，不代表市場變熱，只能說「沒有去年那麼冷」。
真正的回暖，是連續幾個月量能放大，而且買方願意追價，而不是只殺價。
現在的市場，比較像是從谷底爬上來一點點，但還沒走到坡道。
以我的觀察，目前市場在等三件事：
第一，價格是否真正鬆動，而不是只是開價調整。
第二，銀行放款態度是否轉向，讓買方資金壓力降低。
第三，買方信心是否回來，敢不敢出手，而不是只看不買。
如果這三件事沒有同步發生，即使短期數字好看，房市本質還是盤整結構。
現在的房市，不是跌不下來，而是買方不想追上去。
表面上有年增，實際上還在等價、等政策、也在等信心。真正的關鍵，不在成交量報表，而在買方什麼時候願意說那一句：「好，我現在買。」
