國有地不再當「釘子戶」！住都中心危老協參再建功，河堤段22坪碎地變身14層大樓

M傳媒房產中心／M編

過去，小面積非公用國有地常被建商形容為「危老重建案最大釘子戶」——因國有地依法不能任意出售給私人，許多危老案因此胎死腹中。如今，國家住都中心推動的「國有房地危老協參」機制，成功打破這個僵局。

最新完工開工的案例，是位於台北市中正區廈門街的河堤段危老重建案。基地內一塊約22坪的國有土地夾雜在私有地之間，過去只能當作機車停放與雜物堆放處，導致整體開發難度極高。透過國家住都中心的危老協參機制，成功將這塊破碎國有地與私有土地整合，近日已正式開工，預計於118年落成。

受理到審查僅3個月，效率驚人

住都中心表示，這起案件從受理到審查通過僅歷時3個月，關鍵在於「前期積極輔導」。在申請人製作計畫書期間，中心即協助釐清重建課題，減少補件往返，大幅縮短審查時程。該案基地面積約103坪，原址建物屋齡超過40年，未來將打造地上14層、地下2層的現代化建築。

國有地不再卡關，危老協參已成功推動15案

根據住都中心統計，截至目前為止，透過「危老協參」機制已成功推動15件重建案，其中1案已完工、8案進入開工階段，另有20餘件諮詢案積極對接中。

住都中心說明，過去民間推動危老重建案，基地內若有小面積非公用國有地，常常會因為國有地依法不能任意出售給私人而卡關。現在民間可向住都中心提出申請，經審查通過後，由住都中心向國產署價購國有房地，問題就此解決。

創造地主、政府、市容三贏局面

住都中心表示，未來將持續優化作業流程，加速國有房地與民間土地的整合，創造地主、政府與市容翻新三贏的局面。相關問題，可向國家住都中心洽詢，或至官網「危老協參」服務專區查詢。

M編總結

一塊22坪的國有碎地，卡住整個危老重建案，這種情況在台灣老舊社區中屢見不鮮。住都中心「危老協參」機制用「中心價購」的方式，成功打破國有地不能賣給私人的僵局，讓原本難以整合的基地得以重生。

從受理到審查僅3個月，15案成功推動中，證明這個機制正在快速發酵。未來，更多被國有地卡住的危老案，都有機會透過這個管道找到出路。

你家附近也有被國有地卡住的危老案嗎？留言告訴M編！
圖/國家住都中心