繼承最省稅？錯了！重劃地一賣少40%優惠，很多人都是交屋才後悔
文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情
最近有朋友問情情：「我家有塊重劃後的土地，想賣掉，聽說可以省土增稅？但家裡長輩走了，現在是我繼承的，還能省嗎？」
這個問題問得很好，答案是：可能不行了。
情情用屏東縣政府財稅局的最新案例，幫大家把重劃土地的土增稅優惠說清楚。
重劃土地的雙重優惠是什麼？
先來複習一下，重劃完成後的土地，第一次移轉時可以享有兩大好處：
扣除重劃費用：可以從土地漲價總數額中，扣掉你實際支付的重劃費用
稅額減徵40%：扣完重劃費用後算出來的稅額，再減掉40%
這雙重優惠加起來，省下的稅金非常可觀。
配偶贈與後再賣，優惠還在
屏東縣財稅局舉了一個例子：
王先生在105年取得一筆重劃後土地，106年用「配偶贈與」方式把土地給王太太，115年王太太把土地賣給第三人。
情情翻譯：王太太賣掉這塊地，還是可以享有扣除重劃費用＋減徵40%的雙重優惠。
為什麼？因為配偶贈與在法律上，仍然算「重劃後第一次移轉」，優惠沒有被用掉。
繼承後再賣，優惠直接歸零
但如果是另一種情況：
王先生在105年取得重劃後土地，106年過世，由王太太繼承，115年王太太把土地賣給第三人。
情情翻譯：王太太賣掉這塊地，不能享有扣除重劃費用＋減徵40%的雙重優惠。
為什麼？因為繼承本身就是一次所有權移轉，繼承人取得土地後再賣，已經算是「第二次移轉」，不是「重劃後第一次移轉」了。優惠資格，就這樣沒了。
為什麼配偶贈與可以，繼承不行？
很多人會問：配偶贈與和繼承，都是從王先生傳給王太太，為什麼優惠待遇差這麼多？
情情解釋給大家聽：
配偶贈與：是王先生「生前」把土地給太太，這筆交易仍然算「重劃後第一次移轉」，優惠還在
繼承：是王先生「過世後」土地變成太太的，繼承本身已經算一次所有權移轉，太太再賣就是第二次，優惠自然沒了
簡單說：優惠只有一次機會，誰先用掉，誰就賺到。
實務上該怎麼規劃？
如果你家有重劃後的土地，情情建議：
想節稅，趁早規劃：如果父母還在，可以考慮先透過「配偶贈與」方式，把土地轉給另一伴，再賣給第三人，保住雙重優惠
繼承後再賣，就沒優惠了：如果土地已經經過繼承，那就別指望還能扣重劃費用和減徵40%了
情情總結
重劃土地的土增稅優惠，是政府給地主的大紅包。
但這個紅包只有一次機會，而且只給「重劃後第一次移轉」。
如果透過配偶贈與再賣，紅包還在，如果經過繼承再賣，紅包就沒了!!
所以，家裡有重劃後土地的朋友，趁早規劃，別讓這筆省稅的機會白白流失。
你家的重劃土地，賣對時機了嗎？留言跟情情聊聊！
