10萬戶餘屋壓境！專家：房價恐跌7%，賣厝阿明：2027年交屋海嘯最可怕
M傳媒房產中心／M編
房市供過於求的警訊，已經不再是「會不會發生」，而是「何時會全面浮現」。
根據永慶房產集團最新發布的房市前瞻報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，扣除預售階段已銷售部分，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。這還不包括逐年累積的老舊都更案量與中古屋委售量。
供給大浪正在湧來，但市場買氣卻持續冰凍。2025年預售屋交易量自4月以來已連續七個月低於4,000件，遠低於過去五年平均單月7,600件的水準。高開工量加上銷售不振，新建餘屋將在未來三年逐步堆疊成山。
數字會說話：10萬戶餘屋壓境，房價恐跌3%~7%
賣厝阿明指出，供給量大增是未來房市最大壓力。目前中古屋委售量與去年高點相較已增加約三成。以近年建照、新屋開工維持高檔估算，未來三年建商待售餘屋約8萬至10萬戶。
這批餘屋將如何影響房價？
剛需強勁的區域房價跌幅約3%~5%，市場供給量大的區域則有5%~7%的跌價空間。住展雜誌也指出，在「高供給」與「弱需求」的雙重背景下，賣方市場優勢不再，買方擁有更多選擇與議價空間，市場正加速進入修正盤整期。
老屋都更＋預售完工，雙重供給夾擊
除了新建餘屋，老舊房屋的都更與危老重建也持續釋出供給。住展雜誌分析，2026年房市將進入「總量盤整、結構分化」的新階段。一方面，預售市場因先前推案陸續完工帶來交屋潮，建商資金壓力加大；另一方面，中古市場屋主心態各異，急需資金的賣方價格鬆動機會較大。
更值得關注的是，2026年至2028年間，全台預估將迎來約30多萬戶預售屋完工交屋潮。這波「交屋海嘯」若疊加銀行房貸緊縮效應，恐將引發連鎖反應。
供過於求何時會「有感」？專家：2026年持續發酵，2027年壓力加劇
從市場結構來看，供過於求的壓力正在分階段釋放：
第一階段（2026年）：市場正式進入「買方市場」。2025年預售屋交易量已連續多月低於4,000件，中古屋委售量持續增加，議價空間擴大。
第二階段（2027年）：交屋潮全面來襲，賣壓將達高峰。未來三年預售完工量達32萬至36萬戶，其中相當比例將成為建商待售餘屋。若銀行信用管制未鬆綁，這些餘屋將面臨去化壓力，價格戰恐在所難免。
第三階段（2028年後）：市場進入長期盤整。專家指出，在政策未鬆綁、利率未驟降的條件下，市場難以出現V型反轉，將以時間換取空間，進行溫和修正。
買方時代來了，但別想「予取予求」
儘管買方市場回歸，但專家提醒，這不代表可以任意殺價。預售屋議價率大約維持在10%以內，中古屋議價空間約在10%到20%之間。若屋主或房仲已主動降價修正，實際可議價空間就會更小。
一句話總結：供過於求的壓力已在2026年浮現，並將在2027年交屋潮高峰時全面引爆。區域分化將是關鍵，蛋黃區抗跌，蛋白、蛋殼區將面臨有感修正。
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