中科二林園區就業人口一年翻倍，南彰化房市迎補漲潮？專家：剛需撐盤，漲幅有限
M傳媒房產中心／M編
全台科學園區營運動能持續升溫，中科四期二林園區近一年從業人數大幅成長94％，成為中科三大衛星園區中成長最亮眼的區域。
矽品千億擴廠，二林園區就業人口一年翻倍
根據中科管理局最新統計，二林園區從業人員從去年2月的2,310人，攀升至今年2月的4,471人，一年內幾乎翻倍成長。關鍵來自半導體產業鏈擴產潮，尤其矽品精密積極在二林園區推動擴廠計畫。
矽品投資總額高達千億元，規劃興建五座新廠，目前一、二廠已投入生產，其餘廠區預計2027年全面到位，未來可望創造約7,000個就業機會。
南彰化房市補漲效應快速顯現
在地開發商指出，在產業擴張帶動下，科技就業人口持續移入，直接推升住宅需求。房價基期相對偏低的南彰化地區，成為資金與自住買盤布局的焦點，補漲效應快速顯現。
中科管理局分析，園區持續引進高科技產業進駐設廠，帶動周邊地區如彰化縣二林鎮、溪湖鎮、北斗鎮、員林市等區域的住宅與商業需求，進一步活絡地方經濟與不動產市場。
房市逐步回歸理性，園區周邊剛性需求支撐
《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，目前房市逐步回歸理性，園區周邊仍有來自產業就業人口的剛性需求支撐，這類買盤並非短期投機，而是基於實際居住需要，因此對價格變化有較高容忍度。
在通膨壓力、缺工、缺料等因素下，營造成本難以下降，園區周邊房價仍有一定支撐，長期來看，具備產業進駐與人口紅利的地區，將持續吸引自住與長期置產需求。
二林園區＋中科虎尾園區，雙引擎帶動
中科管理局統計，中科園區2025年營業額突破1.2兆元，較前一年成長近2成，創下歷史新高。其中，二林園區受惠矽品擴廠，從業人數暴增94%；中科虎尾園區也因半導體先進封裝測試廠進駐，從業人數成長近3成，成為中科兩大成長引擎。
業者普遍看好，南彰化房市將迎來一波長線需求紅利，隨著就業人口持續進駐，區域房市可望穩步向上。
M編觀點：中科二林園區就業人口一年暴增94％，矽品千億擴廠帶動7,000個就業機會，南彰化房價基期仍低，成為自住與長期置產買盤布局的焦點。
你怎麼看南彰化房市的未來？留言告訴M編！
示意圖／google map
