15萬戶交屋潮來襲！建商公會示警：第七波信用管制恐引發斷鏈危機

15萬戶交屋潮來襲！建商公會示警：第七波信用管制恐引發斷鏈危機

房市面臨史上最大交屋潮嚴峻考驗。據建商公會估計，今年第四季將有高達15萬戶新屋集中交屋，但在央行第七波選擇性信用管制下，許多購屋者面臨貸款成數不足的困境。建商公會直言，央行近期雖對新青安與換屋族鬆綁，但並未「對症下藥」，若無法解決貸款問題，連大型建商都可能撐不住，進而引發上下游產業鏈的連鎖反應。

交屋潮遇上信用緊縮 市場陷兩難

建商公會指出，央行近期兩大鬆綁政策─新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率上限，以及換屋族出售原有房屋期限從一年延長到18個月，雖然顯示央行體諒民困，但並未解決最根本的問題。

第七波選擇性信用管制中「溯及既往」的規定才是關鍵癥結。其中第二戶購屋貸款成數上限調降至五成、取消寬限期，這讓兩、三年前購買預售屋的民眾措手不及，完全沒有心理準備，現在正面臨嚴重的斷頭危機。

15萬戶交屋大潮 建商資金鏈受考驗

今年台灣房市迎來史上最大的交屋潮，預計第四季將有15萬戶需要完成交屋。這些預售屋買主多在兩、三年前簽約，當時並未預料到今日的貸款緊縮環境。現在他們面臨貸款成數不足的問題，可能無法完成交屋程序。

這不僅是購屋者的問題，更直接衝擊建商的資金周轉。買方斷頭、建商資金斷鏈的危機只會愈來愈嚴重。事實上，今年以來已經有不少中小建商陸續倒閉，整個市場幾乎呈現停滯狀態─新案賣不掉，買方持續觀望。

產業連鎖效應 恐衝擊內需市場

最令人憂心的是潛在的產業連鎖效應。若持續停滯、交屋貸款不順，連案量大的大型建商也會因為無法順利交屋而遇到資金周轉問題，進而有倒閉危機。一旦建商倒閉，營造廠也會跟著倒閉，還會拖累到相關工廠的生產鏈，導致各行各業失業率增高，內需市場將會更加萎縮。

建商公會建議，第七波選擇性信用管制需要「不溯及既往」才是解決之道，應該排除在管制實施前已簽訂預售合約的案件，讓這些買家能夠按照當初購屋時預期的貸款條件完成交屋。

市場停滯 買賣雙方皆受困

當前市場幾乎陷入停滯狀態，買賣雙方都面臨困境。購屋者因為貸款成數限制而無法完成交易，建商則因為無法順利交屋而資金周轉困難。這種僵局若持續下去，不僅影響房地產市場，更可能擴及整體經濟。業界人士指出，政府需要在抑制炒房與維持市場穩定之間找到平衡點，避免因過度緊縮而引發系統性風險。

房市走在政策緊縮與市場現實鋼索上

央行打炒房的初衷值得肯定，但實施方式需要更加細緻，避免傷及無辜的購屋者與正當經營的建商。畢竟，健全的房市應該兼顧抑制炒作與保障正常交易，而不是讓整個市場陷入停滯與危機之中。

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