6、7樓公寓也要做公安！北市明年啟動強制申報新制 不申報最高罰30萬：你的家真的安全嗎？ | M傳媒
【M房產中心／台北報導】
你的公寓真的安全嗎？為了避免火災悲劇一再重演，台北市政府正式端出重大新制。自 114 年（2025 年）起，原本只有 8 樓以上的大樓才需要做的「建築物公共安全檢查申報」，將全面下修到 6～7 層公寓。全市預估將有數千棟、超過十萬住戶受到影響。不按規定申報者，最高可開罰 30 萬元，顯示市府要從基層住宅把安全漏洞補起來的決心。
為何突然加嚴？近年火災頻傳，悲劇倒逼政策加速
北市建管處表示，這次的政策調整，是參考近期多起重大火災事故的警示，包括香港居民樓火警造成多人傷亡的事件。不少專家指出，火場煙霧蔓延速度極快，樓層越低不代表越安全，一旦逃生動線被阻塞、消防設備失效，6、7 樓住戶同樣難以逃離危險。
因此，114 年起，凡屬於 6～7 層的公寓大廈，都要每 4 年進行一次公安申報，檢查項目包含：
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避難通道是否暢通
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消防設備是否正常
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防火門是否維修、可正常關閉
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緊急供電、避雷設備是否有效
建管處強調，這不是「做做表面功夫」的行政程序，而是攸關生死的必要安全檢查。
沒有管委會怎麼辦？北市：我們會主動協助
不少老公寓沒有管委會，也沒有固定負責人，依照過往制度根本難以申報。北市府這次同步推動輔導措施：
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委託民間團體逐棟推廣宣導
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張貼海報、發放懶人包
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協助尚未成立管委會的社區進行組織建立
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若仍無人願擔責，市府將協助指定負責人
簡單來說，就是不讓老公寓的住戶「不知道、沒人管、隨便放」而放任安全漏洞擴大。
北市府：申報不是為了罰你，是為了救你
建管處處長虞積學坦言，許多 6、7 樓公寓長期存在危險問題，包括：
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樓梯間堆滿雜物
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防火門卡住、壞掉長期沒修
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頂樓加蓋阻塞避難動線
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水袋、消防箱形同虛設
這些問題在老社區非常普遍，一旦失火，煙霧與高溫上升的速度極快，「火災不會看樓層挑人」，一旦逃生路線被堵住，任何樓層都可能變成生死一線。
目前北市已在官網成立「建物公安申報專區」，提供可委託的專業檢查團隊名單，住戶若有疑問，也可直接撥 1999 諮詢。
新制是負擔還是保命？專家：這筆錢不能省
部分住戶擔心費用與程序麻煩，但消防與建築專家普遍認為，這項新制其實是「遲來的必要改革」。
多數 6～7 層老公寓建於數十年前，沒有完整消防設備，加上老化、缺乏管理，火災風險已逐漸往中低樓層轉移。如果不從制度全面檢查，很可能成為下一個重大事故的溫床。
有專家直言：「一戶平均可能分攤幾百到一兩千元，但一次火災可能帶走整個家庭，怎麼比？」
安全不能靠運氣，全民一起補破洞，城市才真正安全
這次新制象徵北市居安政策向下扎根，也提醒所有住戶，住宅安全不是高樓才需要關心的事。當 114 年的申報期限逼近，每一棟公寓都必須開始正視自己的逃生動線、消防設備是否還有效。
政府有制度、有輔導；住戶要有意識、有行動。只有兩者攜手，才能讓「住得安心」不再是一句口號。
畢竟，災害永遠不會預告，而一扇能確實關閉的防火門、一次按時的安全檢查，可能就是守住生命的最後一道防線。
