520檔期救不了房市？M編：政策給了緩衝期，現在想出頭，價格先打八折
文／M傳媒房產中心 M編
520檔期將至，房市卻冷到像在過冬。北台灣4月推案量僅1610.7億元，創近4年同期新低，比上月縮水600多億元。全台預售屋交易量年減近三成，買方觀望氣氛濃厚。台股站穩4萬點不斷創新高，房市卻依舊冷颼颼，形成強烈對比。
房仲陳泰源分析，不是錢不見了，是市場不買單。價格過高、貸款不易、餘屋賣不掉，三座大山壓得建商喘不過氣。更慘的是，消費者寧可付解約金也不要買，建商只好回頭換約降價，保住已購戶。全台新建案代售數量已突破19萬戶，中南部賣壓尤其沉重。桃園大園議價空間達20%至25%，台中成屋下修約7.9%，台南安定與高雄楠梓、仁武同步修正約6%至7%。
各縣市表現分歧。雙北因剛需穩定，降價空間較小；新竹則逆勢衝上497億元，年增353.5%，是北台灣唯一亮點，主因是科技業剛需支撐。桃園新興重劃區降價壓力大，賣壓沉重。房產專家何世昌指出，雙北買氣相對穩健，降價空間較少，桃園新興重劃區壓力會比較大一些。
M編認為，政策已經給了緩衝時間，市場冷卻不是一天造成的。央行第七波信用管制上路後，投資客退場，市場回歸自住剛需。但問題是，房價還沒跌到自住客願意進場的程度。
建商現在該做的，不是硬撐價格、死守牌價，而是趁這段盤整期厚植根本、調整體質。過去幾年靠低利率、資金行情撐起來的價格，現在要回歸基本面。地段好、產品強、品牌夠硬的建案，還能撐住；地段偏、產品爛、品牌弱的，不降價就是等死。
現在想出頭？價格先打八折。市場已經告訴你，不降價，就是繼續冷。看看桃園大園，議價空間20%到25%，那就是市場給的答案。降價不一定賣得掉，但不降價一定賣不掉。
消費者若想撿便宜，可以留意新興重劃區或代售數量較高的縣市。趁市場盤整期間，不少屋主願意讓利，別錯過這波房市冷靜期。但切記，盤整期可能不會太短。房產專家何世昌提醒，若連指標案都無法帶動買氣，2026年房市恐怕迎來全年寒冬。
對自住客來說，現在是看房的好時機，但不是隨便買。多看、多比、多殺價，價格合理再出手。對建商來說，現在是調整體質的時候，不是硬撐的時候。價格不調整，買方不會進場。
房市冷靜期，你認為建商該降價求售，還是繼續撐？留言跟M編討論。
