【重劃區房市逆勢突圍】蛋白區變身新蛋黃 這些區域為何越打壓越漲？
走在高雄橋頭新市鎮的街道上，隨處可見高聳的工地圍籬與嶄新的建案看板。這個曾被視為「偏遠冷門」的區域，如今卻成為全台房價漲幅冠軍。在地房仲陳志明指著剛完工的「達麗世界學」大樓說：「去年這裡單價還在32萬左右，今年成交價已站穩42萬，短短一年漲幅超過兩成，連在地人都看傻眼。」
這樣的驚人漲幅並非特例。根據最新市調數據，儘管政府打房政策不斷，全台十大熱門重劃區仍逆勢上揚，平均漲幅達15%以上。其中高雄橋頭新市鎮以26%漲幅奪冠，台中西屯十二期重劃區與新北林口新市鎮分別以21%和17%的漲幅緊追在後，形成「越打壓越漲」的奇特現象。
「這就像一場都市發展的魔術秀。」房產分析師張景森站在林口家樂福商圈解釋，十年前這裡還是一片荒涼，如今周邊在線銷售建案多達22筆，上萬戶的供給量卻依然熱銷。「原森TWIN TOWERS等指標案已將均價推升至近70萬，關鍵在於就業機會與建設的實質兌現。」
深入觀察這些逆勢上漲的重劃區，可以發現三大共通點：重大建設加持、土地供給稀缺，以及價格基期相對低。以台中西屯十二期重劃區為例，夾在水湳經貿園區與七期之間，在兩大高價區的比價效應下，一年內每坪暴漲11萬元，卻仍被視為「價值窪地」。
最令人意外的是，這些區域的買氣並未因政策打壓而消退。在板橋江翠北側重劃區，水岸第一排的「九欣觀宸」預售案，高樓層單價已突破90萬大關。代銷業者林美琪透露：「很多客戶是看準一橋到台北的便利性，加上板橋市區新案稀缺，這裡反而成為資金避風港。」
然而，這波漲勢背後也隱藏風險。591房屋交易網畢務潔提醒，目前市場已出現「個案表現」的兩極化現象，除了少數具備實質利多的重劃區外，多數地區正面臨來客量腰斬的困境。「開發商若無法調整價格策略，庫存壓力將會越來越大。」
站在高雄橋頭新市鎮的制高點，遠眺正在施工的橋頭科學園區，不難理解為何這個區域能異軍突起。捷運紅線、科學園區、親民房價三大優勢，讓北高雄的購屋族願意用時間換取空間。正如當地建商老闆笑著說的：「這裡正在上演一場『蛋白變蛋黃』的華麗變身記。」
隨著年底選舉將近，房市政策的不確定性仍在持續。但從這些逆勢上漲的重劃區可以看出，只要具備實質建設與就業支撐，房價依然能找到上漲的動能。對於購屋族而言，與其等待房價下跌，不如仔細尋找下一個具備「變身潛力」的明日之星。圖／google map
