「買房像追女神，賣房變傲嬌王！屋主們的雙標人生」
你有沒有發現，台灣房市根本是一場大型「雙標現場」？買房時：「這房子牆壁有裂痕、地板有刮傷、公設比太高、附近沒捷運⋯⋯這種房子也敢開這種價？屋主是瘋了嗎？」賣房時：「我的房子不一樣！雖然屋齡30年，但『用料實在』；雖然沒電梯，但『爬樓梯健身』；雖然離捷運站要走15分鐘，但『鬧中取靜』⋯⋯開這個價很合理啊！」房仲：「（默默翻白眼）」
在房價高漲的時代，房市上演著一場令人啼笑皆非的雙標大戲
買房時，我們像個挑剔的美食評論家，拿著放大鏡檢視每一處瑕疵；賣房時，卻搖身一變成為最會包裝的行銷高手，把自己的房子說得天花亂墜。這種「買房像選妃，賣房像嫁女兒」的矛盾心態，正在扭曲整個買房市場的運作邏輯。
這種現象在心理學上稱為「稟賦效應」
人們會對自己擁有的東西賦予過高的價值。研究顯示，屋主自估的房價通常比市場行情高出15-23%，就像父母總覺得自家小孩最聰明可愛一樣。但問題是，當每個屋主都這樣想時，整個市場就陷入一種集體自我催眠的狀態，房價也就像被施了魔法般節節攀升。
更荒謬的是台灣特有的「負折舊」現象
在正常市場，房子就像汽車一樣會隨著時間貶值。但在台灣，我們卻創造出「房子越老越值錢」的經濟奇蹟。十年30萬一坪買的預售屋，現在開價85萬還覺得自己很佛心，完全無視這十年來的折舊和建築老化。這就好比有人想用原價賣一台開了十年的二手車，還理直氣壯地說「這車跟我有感情了，所以要加價賣」。
這種定價邏輯的背後，是一套神奇的「成本轉嫁」數學
許多屋主在計算售價時，會把當初的購屋成本、裝修費用、仲介費、稅金，再加上自己預期的利潤，全部疊加在一起，卻唯獨忘記扣除房屋這幾年的使用折舊。這就像去餐廳吃飯，前一位客人用完餐後，不但不付錢，還要求下一位客人連他的帳一起買單。
造成這種現象的深層原因，是台灣扭曲的房地產稅制
我們的房屋稅評定現值往往只有市價的30%上下(老房甚至課不到稅)，持有成本低到可以忽略不計。這就像給屋主一張「囤房免罰單」，讓他們可以毫無壓力地死守高價。再加上「房價永遠漲」的集體信仰，讓許多人把房子當成穩賺不賠的投資工具，完全忽視了房屋作為居住本質的使用價值。
這種扭曲的市場機制，正在惡化台灣的居住正義問題
當租金投報率跌破1.5%，年輕人連租屋都倍感壓力時，整個社會的階級流動將會更加僵化。更可怕的是，這種「只漲不跌」的預期心理，讓許多買方雖然嘴上罵得兇，最後還是含淚追價，進一步強化這個惡性循環。
要打破這個荒謬的雙標遊戲，需要買賣雙方的覺醒與制度的改革
買方應該擺脫「怕買不到」的焦慮，學會用實際價值而非情緒來判斷房價。看到明顯不合理的開價，要有勇氣直接轉身離開，而不是邊罵邊買。賣方則需要認清，房屋終究是會折舊的消費品，不是永遠增值的魔法資產。
在政策面上，我們需要推動更合理的稅制改革，讓房屋的持有成本反映真實價值。同時也該建立更透明的折舊計算機制，讓房屋的實際使用損耗能夠反映在交易價格上。畢竟，一個健康的房市，不該建立在「買方永遠是盤子」的剝削邏輯上，而應該回歸「居住正義」與「市場理性」的平衡點。
這場房市雙標鬧劇何時才能落幕？或許要等到越來越多人認清「房子是用來住的，不是用來炒的」這個簡單真理的那一天。在此之前，我們至少可以從自己做起，拒絕成為非理性市場的共犯，用更清醒的態度面對這個充滿矛盾的房市生態。畢竟，當每個人都停止玩這個雙標遊戲時，這場荒謬劇自然就演不下去了。
