租屋族必看！遇到這10種房東，存款可能秒蒸發...專家 揭『省百萬』自保法
「小資族阿明在台北找到月租8,000的『夢幻套房』，簽約時房東笑臉說『年輕人創業不容易，押金只收一個月就好』。沒想到退租時，房東竟拿出隱藏條款，指控他『弄髒牆壁』要扣1個月押金，還威脅要告上法院...」
「這不是特例！全台每年超過4,000件租屋糾紛，有人被騙走押金、有人莫名背債，更有人因『二房東陷阱』被迫連夜搬家。究竟哪些房東特徵是危險訊號？專業律師教你用『3招反制術』守住血汗錢！」
1. 廣告不實：刊登假照片或「帶A看B」
手法：在租屋平台用修圖照片吸引看房，實際屋況落差極大；或先帶看裝潢精美的「樣品屋」，簽約後才發現是其他房間。
自保建議：要求看房時比對廣告照片，並拍攝門牌、屋況存證，簽約時務必註明租賃標的地址。
2. 租金低於市價，卻隱藏額外費用
手法：以低價吸引租客，簽約後才加收鑰匙押金、門禁卡費、冷氣儲值費等巧立名目費用。
自保建議：使用內政部「房屋租賃定型化契約」，明列所有附屬設備及費用分擔方式。
3. 簽約時不提供完整合約或使用「AB約」
手法：藉口保管契約正本，實際抽換條款（如超高額違約金），或隱藏不平等條款（如提前解約需賠償4個月租金）。
自保建議：堅持「一式兩份」契約，每頁蓋騎縫章，並逐條審閱條款。
4. 要求代簽「連帶保證人」並恐嚇追討
手法：誘導租客代簽親友資料作為連帶保證人，事後以偽造文書威脅索賠。
自保建議：保證人欄位須由本人親自簽名，並確認契約無隱藏賠償條款。
5. 隱瞞「非法二房東」身分
手法：未經原屋主授權轉租，導致租客權益無保障，甚至遭原屋主驅離。
自保建議：簽約前要求查看「房屋權狀」或最新土地登記謄本，確認簽約人身分。
6. 拖延修繕或推卸責任
手法：屋內設備損壞時，以「房客使用不當」為由拒修，甚至要求賠償。
自保建議：簽約時註明修繕責任歸屬，並以存證信函限期要求房東處理。
7. 退租時惡意扣留押金
手法：誣指房客損壞家具、不清潔，或藉故不點交房屋，藉機沒收押金。
自保建議：退租時錄影存證，並以書面催告房東限期點交，逾期視同完成。
8. 頻繁更改看房時間或溝通態度反覆
地雷特徵：約看房時臨時改期、簽約條件說詞不一，顯示缺乏誠信。
風險提示：此類房東未來可能拖延處理維修或糾紛。
9. 租金收據不明或拒開立證明
手法：要求現金支付租金且不提供收據，避免留下金流證據。
法律保障：房東若拒絕開立收據，可向稅務機關檢舉。
10. 威脅騷擾或濫訴
極端案例：如惡名昭彰的張淑晶，利用訴訟威脅房客，甚至誣告偽造文書。
應對策略：保留所有對話紀錄，並向「地政局/消保官」求助。
租屋自保關鍵行動
簽約前：核對房東身分、確認權狀，並實地查看周邊環境。
簽約時：使用租屋定型化契約，詳列設備與費用，避免口頭承諾。
入住時：拍攝屋況影片存證，並定期記錄設備狀態。
退租前：書面通知並協同房東點交，全程錄影避免爭議。
若遇爭議，可透過「地政局/消保官（免費諮詢）或地方調解委員會處理。記住：「預防勝於治療」，慎選房東比搶便宜更重要！
「租房不是簽賣身契！下次看房時，請打開手機記事本檢查這3件事：
1 查身份：要求房東出示權狀正本
2 拍現況：從大門到馬桶全程錄影，LINE傳給房東留存時間戳記
3 拒代簽：任何保證人欄位空白，直接用筆畫X並註明「本欄位空白」
你的權益，從懷疑開始。
#你遇過最誇張的惡房東手段是什麼？
