房子法拍拿去還債！家屬沒拿到錢　國稅局催房地合一

【M傳媒／綜合報導】

房子被法院拍掉，501萬元拍賣款全部拿去還債，家屬最後一毛錢都沒拿到，後面還收到房地合一稅通知。近日這起繼承房屋法拍案例引發討論，也讓法拍款分配與房地合一稅申報存在的「時間差」浮上檯面。

依現行制度，個人交易適用房地合一稅的房屋、土地，原則上要在完成所有權移轉登記日次日起30日內申報。法院拍賣造成房地所有權移轉，同樣可能產生房地合一稅申報及納稅義務。

問題就出在法院分錢與國稅局算稅的時間不同。

501萬先拿去還債　房地合一稅後面才算

根據媒體報導，當事人繼承房屋後，房產因債務遭法院強制拍賣，拍賣所得501萬元全數用於清償債務，家屬沒有拿到剩餘款項。

財政部說明，法院分配拍賣價款時，房地合一稅尚未核定，因此無法在當時參與分配。

這也形成很現實的情況。

房子已經拍掉，501萬元也分給債權人，房地合一稅的申報與核課程序還在後面。

有些稅法拍時先扣　房地合一稅不在裡面

法院拍賣房屋、土地時，並非所有稅金都留到事後處理。

依《稅捐稽徵法》第6條相關規定，法院或行政執行機關拍賣土地、房屋時，土地增值稅、地價稅、房屋稅等法定稅目已有通知、核算及代扣繳制度。

房地合一所得稅目前沒有納入相同的法拍代扣機制。

同一間房子進入法拍，部分稅負可以在拍賣價款分配過程處理，房地合一稅則依所得稅制度，在交易完成後申報。

這個時間差，就是本案爭議核心。

家屬沒拿到錢　稅務義務仍可能存在

家屬沒有拿到501萬元，不代表房地合一稅自然歸零。

房地合一稅計算的是房地交易所得，拍賣價款後續拿去清償銀行或其他債權人的債務，屬於另一個債權分配問題。

因此，房子可能已經被法院拍掉，拍賣款也全部拿去還債，原所有權人後續仍可能面對房地合一稅申報及稅負。

這也是法拍案件最棘手的地方。

帳面上完成一筆房地交易，現實中卻沒有留下現金繳稅。

501萬不是直接拿來乘稅率

本案另一個重點，是501萬元拍定價格不等於課稅所得。

房地合一稅還要計算取得成本、相關費用、土地漲價總數額等項目，再依適用規定計算所得與稅額。

繼承房屋的情況更加複雜，還涉及被繼承人取得時間、繼承取得方式及持有期間等規定。

因此，本案最後要繳多少稅，仍要依個案完整資料與國稅局核定結果判斷。

地政士喊改革　法拍分錢前先處理稅負

這起事件也讓房地合一稅申報時間再次成為討論焦點。

有地政士主張，現行政府已經掌握實價登錄、地籍及相關稅務資料，可以進一步研究房地合一稅與產權移轉、法院拍賣程序的整合。

房地合一稅計算仍涉及取得成本、改良費用、移轉費用及土地漲價總數額等個案資料，單靠實價登錄資料還無法直接完成每一件案件的核稅。

制度改革可以朝提前通知、稅負試算、跨機關資料交換，甚至研究法拍價款保留機制等方向討論。

 

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