「賠錢」的都更要800年，賣厝阿明:「整棟換新」就好啊 !
【房產中心／專題報導】
一場關於都更的「奇想」。「賣厝阿明」建議：由政府主導，直接蓋一棟新大樓，將原社區住戶「整棟無痛移轉」進新房，無需搬遷、無需漫長等待、不用協商補貼。這個被形容為天馬行空的構想讓網友熱議：「這才是真正為住戶著想的辦法！」。
民眾的反應熱烈是對現行都更模式「失靈」集體不耐。當冰冷的數據揭開事實，全台灣平均屋齡已高達34.1年，近六成（59%）的住宅屋齡超過30年，且老化速度遠超過重建速度。在都更執行最力的台北市，儘管平均屋齡達39.1年，但專家計算，若以現行速度，全部老屋完成改建需要近800年。都更的遙遙無期，讓許多居民陷入「住到人老、屋更老」的無奈困境。
「賠錢」的都更，建商為何不願碰？
都更推不動，不只因程序複雜，更深層的原因是「不划算」的現實。業界直言，都更的推動是「擇富」而非「擇老」。根據近十年統計，台北市核定都更案最多的區域並非屋齡最老舊的萬華、士林，而是房價最高、利潤最豐厚的大安區與中山區。這揭示了都更最大的推力不是居住安全，而是「開發利潤」。當建商評估一個社區時，若周邊仍有未開發的素地，他們便寧願購地新建，也不願投入動輒5到10年、整合住戶意見猶如「深淵」的都更程序。
即使社區位於精華地段，內部的「不公平」也常成為壓垮都更的最後一根稻草。一樓店面屋主擔心生意流失與店面價值重分配，頂樓加蓋的住戶則面臨既有使用空間消失卻無法獲得對等補償的窘境，這些結構性問題屢屢讓同意比例卡關。
從「賠錢貨」到「新活水」：建商庫存與老屋危機雙解方
面對建商裹足不前，傳統由上而下的公辦都更效果有限，政府政策開始出現轉向。內政部近期大力推動的「老宅延壽」計畫，提供最高960萬的修繕補助，正是在「全面重建」與「放任危老」之間，尋找的第三條道路。然而，這終究是治標的延緩策略。
「賣厝阿明」想法指向一個治本想像：將政府與建商的角色重新組合。當前市場正面臨「新屋空屋率攀升」與「老屋無力更新」並存的矛盾。部分建商因庫存壓力，正面臨資金積壓與土地取得成本過高的挑戰。若能由政府搭建平台，媒合持有空屋的建商與想更新的老舊社區，以「老屋權益」直接置換「新建案房屋」，或由政府統一收購建商成屋作為「都更中繼宅」，便能瞬間盤活兩大僵局。
此模式若能實現，將產生三贏局面：建商去化庫存、獲得資金與土地資產；老屋住戶免去漫長等待與搬家之苦，直接升級居住安全與品質；政府則能以遠低於從頭發包都更案的社會與財政成本，加速城市更新。
居住正義再想像：從「都更夢」到「安心住」
推動「整棟換新」模式，必須處理幾個核心難題：如何公平鑑價？龐大的前期資金從何而來？如何防止房價炒作與權益分配爭議？這些都需要極其精細的制度設計與社會對話。
這場討論的意義，已遠超越技術層面。它標誌著台灣社會對於「居住正義」的定義，正從追求「都更增值夢」轉向務實的「安心居住權」。與其等待「一坪換一坪」，不如換取一個免於地震恐懼、管線老舊風險，且不必經歷漫長租屋漂泊的立即安全家園。城市更新的目的，不應只是創造更貴的房價與華麗的天際線，而是為了保障每個居民最基本的安全與尊嚴。
