首季推案量創歷史新低、房價季跌近一成！預售價格堡壘正式失守
M傳媒財經中心／報導
預售屋市場的價格堡壘，終於被攻破了。根據591新建案最新統計，今年第一季全台預售屋平均開價與成交單價分別下修至57.9萬元與53.8萬元，不僅雙雙回到兩年前水準，更較上季大幅修正近一成。其中，高雄首季建案平均開價較去年同期暴跌兩成，跌幅全台最深。更驚人的是，全台首季推案僅248件、總戶數約1.43萬戶、總銷金額2,736億元，三項數據全數創下單季歷史新低紀錄。
全台房價季跌近一成，高雄開價年減兩成淪重災區
591新建案統計顯示，全台平均開價從上一季的高點回落至每坪57.9萬元，成交單價則落至53.8萬元，雙雙跌回兩年前水準，且較上季修正近一成。各縣市開價無論較上季或去年同期，普遍呈現下跌趨勢，馬年開局依舊籠罩在低氣壓中。
高雄市成為這波房價修正的重災區，首季建案平均開價較去年同期下跌兩成，跌幅全台第一。相較之下，雙北、桃園等縣市跌幅相對較輕，但整體趨勢一致，建商過去兩年的強勢定價權，正在快速流失。
推案量崩跌至歷史新低，建商集體縮手
供給端的萎縮幅度同樣驚人。首季全台進場建案僅248件，總戶數約1.43萬戶，總銷金額大幅縮水至2,736億元，三項數據全數創下單季歷史新低紀錄。
591新建案分析，首季房市表現疲軟主要受三大因素干擾：329檔期推案大跳水、農曆春節長假效應，以及市場高檔賣壓未解，導致整體供給量持續「躺平」。新北市總銷金額季減近八成，居各縣市之冠，主要是多數個案採取滾動式調整、不願過早公開所致。
然而，為避開年底大選的不確定性，建商正積極調整策略，預計在今年520檔期前後將湧現一波「報復性推案潮」，這將成為建商今年度業績的關鍵期中考。
區域極端分化：北投士林靠AI撐盤，梧棲仁武陷多殺多
儘管全台房市籠罩低氣壓，區域表現卻極度分化。台北市北投、士林區受惠於輝達及AI產業話題，量能穩健；天母地區更迎來許久不見的推案潮。新北市三峽北大特區在三鶯線利多帶動下，甚至傳出個案開價衝上9字頭，一舉突破區域新高。
但中南部外圍區域的狀況就沒這麼樂觀了。台中海線梧棲等區在投資客退場後，面臨「沒降價、沒成交」的陣痛期及交屋潮壓力，進入多殺多狀態，目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，以低於區域行情的價格吸引買盤進場。
高雄的區域落差同樣明顯。北高雄鼓山區受惠建設紅利，價格越戰越強，甚至衝上7字頭新高；反觀仁武區則深陷盤整泥沼，部分新成屋為求成交開始出現小幅度讓利，但至今尚未轉化在實質成交上。
520報復性推案潮將至，但專家警告「不宜過度樂觀」
面對央行日前放寬第二戶房貸成數的政策，市場一度期待能成為房市救命丸。但591新建案總編輯李忠哲直言，這雖是好的開始，但成數僅微調一成且未放寬寬限期，顯示央行態度依然保守，不願下猛藥救市。
此外，近期台股表現強勢產生資金排擠效應，加上中東戰事導致國際局勢動盪，房市復甦之路仍充滿挑戰，市場不宜過度樂觀。
M編觀點：價格修正只是開始，真正的考驗在520
全台預售房價跌回兩年前水準，高雄開價年減兩成，這些數字背後代表的意義是：建商過去兩年「價格只漲不跌」的信仰，已經被市場現實打破。當推案量創歷史新低、買方持續觀望、資金被股市吸走，建商唯一的選擇就是讓利換成交。
但M編也要提醒，目前看到的價格修正，主要集中在「開價」而非「成交價」。部分建商仍以延推、先建後售等方式撐住價格，真正的降價潮可能要到520報復性推案潮啟動後，供給量瞬間放大、建商彼此競爭加劇，才會全面顯現。
對自住買方來說，現在可以開始做功課了。蛋黃區價格僵固、不易撿便宜；蛋白區風險較大、需審慎評估地段與建商品質。與其追逐「最低點」，不如鎖定真正有保值性的物件，等到降價訊號明確再出手。
建商開價跌回兩年前，高雄直接打八折。520推案潮將是真正考驗，想撿便宜的，現在開始盯緊目標社區的價格走勢。
