台股資金會轉進房市嗎？數據說「想買的多、真動的少」，關鍵門檻還沒破

M傳媒財經中心／報導

台股上看4萬點、AI供應鏈賺到盆滿缽滿，市場上「股市獲利了結資金將轉進房市」的說法不絕於耳。但現實是，2025年房市買賣移轉棟數創下9年新低，不動產代銷營業額年減45%，仲介業年減29%。一邊是股市熱到發燙，一邊是房市冷到結冰，資金到底會不會從股市流回房市？M編用數據拆解這個問題。

想買的人很多：56.6%股民想把獲利轉進房市，科技業意願最高

根據房仲全聯會2026年3月最新調查，近2年在股市獲利的民眾中，有56.6%計畫將獲利移轉至房地產。其中資訊科技業的移轉意願更高達71.3%，且62.3%計畫在今年購屋，為各行業之首。

軍公教族群也不遑多讓，近2年高達90.7%在股市獲利，60%計畫今年購屋。從移轉比例來看，願意將獲利移轉至房地產的受訪者中，38.9%願意移轉5至6成，31至40歲的青壯族群更有24.2%願意移轉7成以上。

意願面確實很熱。科技新貴、軍公教這些「本業穩、股市賺」的族群，購屋意願明顯高於平均。但意願歸意願，行動歸行動。

真動的人不多：45.8%卡在「獲利還不夠」

調查同時揭露了一個殘酷現實：有獲利卻未計畫移轉至房地產的受訪者中，45.8%是因為「獲利不足以購屋」。M編翻譯：股市是賺了錢，但賺的錢還不夠付頭期款。

房產專家觀察，央行鬆綁第二屋房貸透露出房市管制確實走向尾聲，但市場資金並未大舉回流，主因是「房價尚未明顯修正」，買方還在等。政大地政系教授林左裕直言「財富效果正在失靈」。過去股市賺錢、資金自然流向房市的連動關係，在打炒房政策與房價僵固的雙重壓制下，已經出現明顯背離。當買方相信短期漲不動、甚至期待修正，就會選擇延後進場。

資金路線圖：散戶還在衝股市，建商自己先跑了

財訊報導指出，2026年台灣股市資金充沛，證券劃撥存款餘額一路創新高，資金來源正是「從房市撤退的錢」。買不起房的民眾轉投股票、房市投機客因打房政策轉戰股市、建商也成立投資部門進場撈錢。

建商自己都把錢從房市抽出來投股市了，你還指望他們會大力推案？資金從房市流向股市是現在進行式，反向流動的拐點還沒出現。

三個資金可能回流房市的關鍵訊號

儘管現階段資金尚未大規模回流，但市場已出現三個值得關注的訊號：

訊號一：商用不動產已率先吸金。 經濟日報報導，在政府「打住不打商」政策結構下，商用不動產成為高資產族布局新焦點。2024年、2025年商用不動產成交額分別創下歷史新高與次高。資金沒有離開不動產，只是換了賽道。

訊號二：通膨壓力推升「抗通膨買盤」。 TVBS報導，油價飆漲、台股震盪加劇，部分避險資金開始轉向房地產等實體資產。當通膨預期升溫，房地產「抗通膨」的價值會被重新定價。

訊號三：選舉年政策利多可期。 群益期貨分析，2026年適逢選舉年，依往年經驗政策利多不致缺席，可能成為引爆房市的「彩蛋」。專家預測，今年房市朝向「成交量增價盤整」的機率較高。

M編總結

台股資金會不會轉進房市？答案是：意願很強，但臨門一腳還沒踢出去。

56.6%股民想把獲利轉進房市，但45.8%卡在「賺的還不夠」；資金水位確實創高，但目前還在股市裡打轉；商用不動產已率先吸金，但住宅市場還在等「甜甜價」。

真正的轉折點，可能要等到兩個訊號同時出現：股市漲幅趨緩、獲利了結壓力浮現，加上房價出現明顯修正、買方覺得「夠甜了」。在此之前，資金會在股市和房市之間徘徊，不會全面回流。