降價陷阱揭密！房市『甜甜價』三大話術 專家教你破解撿便宜迷思
在當前房市交易低迷的環境下，「降價」、「賠售」等誘人標語充斥市場，但這些看似划算的交易背後，往往暗藏諸多陷阱。從「假降價真行銷」到不動產詐騙手法翻新，消費者若未謹慎辨別，可能不僅撿不到便宜，反而落入更大的財務風險。究竟該如何看穿這些降價話術，成為當前購屋族的必修課。
市場上常見的降價話術可分為三大類型，消費者必須睜大眼睛辨別
首先是「虛降價」，這類手法看似價格調降，實則換湯不換藥
例如中古屋僅調降開價卻不動底價，或是預售案將原本就較便宜的低樓層、瑕疵戶包裝成降價廣告戶，都是常見手法。更甚者，有些賣方會拿瑕疵物件與正常產品比較，營造降價假象，實則這些房屋可能存在氯離子過高、結構傾斜等問題。
其次是不動產詐騙風險攀升
近年出現的「一屋二賣」或偽造產權等詐騙手法，往往利用消費者貪便宜心理，以遠低於行情的價格誘使買家上鉤。這類案件不僅發生在中古市場，連新成屋交易也時有所聞，顯示詐騙集團已將目標轉向房市低迷期的急售物件。
最後是忽略附加條件造成的價格誤判
同一社區中，含裝修、附車位的物件價格自然較高，若銷售方刻意拿這類產品與空屋比較，就會製造降價錯覺。消費者在參考實價登錄時，務必確認比較基準是否一致，避免被片面資訊誤導。
房市降價潮看似處處是機會，實則暗藏玄機
專家建議，消費者除了勤查實價登錄外，更應實地看屋、確認產權狀況，並要求賣方提供完整屋況說明。若遇到價格異常低的物件，務必提高警覺，必要時可尋求專業房仲或地政士協助把關。在資訊混亂的市場中，保持理性判斷、做好功課，才是真正撿到便宜的關鍵。
