「老宅延壽」vs「都更危老」：台灣住宅政策的雙軌解方
台灣正面臨嚴峻的住宅老化危機，全台超過半數住宅屋齡已逾30年，形成龐大的「老屋海嘯」。在這場與時間賽跑的居住安全戰役中，內政部最新提出的「老宅延壽計畫」將於2025年啟動，與現行都更危老政策形成雙軌並行的解方。這項三年50億元的特別預算計畫，不僅是建築修繕工程，更是一場居住觀念的革命。
走在台北老舊社區的巷弄間，斑駁的外牆、裸露的電線、搖搖欲墜的鐵窗隨處可見。這些見證台灣經濟起飛的老公寓，如今卻成為都會安全的隱憂。內政部的延壽計畫特別鎖定四至六層老舊公寓，透過管線更新、外牆拉皮、無障礙設施等全面性改造，要讓這些「資深住宅」重獲新生。
群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項政策的獨特之處在於其「預防性」思維。有別於過去總要等到建築出現明顯危殆才處理，延壽計畫主動為尚無立即危險的老宅進行「健康檢查」與「機能強化」。就像為中年人安排健檢，在問題惡化前及早介入。特別針對台灣即將邁入超高齡社會，計畫中要求增設無障礙設施，讓行動不便的長者也能安心居住。
值得注意的是，這不僅是居住安全的改善，更牽動整個營建產業的轉型。50億元預算預計將帶動建築、土木、室裝等相關產業發展，創造新的營建服務模式。未來可能出現專門的老宅診斷師、修繕整合顧問等新興職業，讓傳統營建業注入新活力。
群洋國際地產集團 總經理 張惠山 說明，政策的成功關鍵在於執行細節。如何說服老社區居民同意施工？如何確保補助經費真正用在刀口上？這些都是必須克服的難題。或許可以借鏡日本經驗，建立老宅健康評級制度，讓住戶清楚了解自家建築狀況，進而產生改善動機。
張惠山(山哥來了)
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