成屋新制上路！3大揭露重點別漏看　山哥：舊表格恐踩雷

文／張惠山（山哥）

中古屋交易文件今年有新變化。內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的建物現況確認書，自2026年4月1日起生效，新增太陽光電、自來水加壓受水設備資訊，並調整硬固混凝土水溶性氯離子含量標準說明。

山哥提醒，房仲受託銷售成屋時，若還沿用舊版表格，最容易出現揭露不完整問題。

太陽光電列入交易資訊

新版建物現況確認書新增建物有無設置太陽光電發電設備，讓買方在簽約前掌握相關設備資訊。

這項修正配合再生能源相關規範，部分達一定規模的新建、增建或改建建築，依法可能須設置一定裝置容量以上太陽光電設備。

加壓受水設備也要揭露

社區若設有自來水加壓受水設備，新版文件也要求揭露有無設置，以及相關管理維護權責。

對買方來說，這類設備牽涉供水與後續維護，入住前先掌握責任歸屬，可降低交屋後爭議。

氯離子標準同步更新

第三項則是硬固混凝土最大水溶性氯離子含量。

這次不是單純新增一個「海砂屋欄位」，而是配合建築物混凝土結構設計規範調整，在建物現況確認書中增列硬固混凝土氯離子含量標準說明。

不動產說明書也同步改版

除了成屋買賣契約，台中市地政局指出，不動產說明書也新增建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電發電設備等資訊。

房仲受託銷售時，應依新版規定製作文件並向買方說明。

限期不改最高先罰30萬元

依《消費者保護法》第56條之1，企業經營者使用定型化契約違反主管機關公告的應記載或不得記載事項，經主管機關限期改正而未改正，可處3萬元以上30萬元以下罰鍰；再次限期改正仍未改善，可處5萬元以上50萬元以下，並得按次處罰。

因此，並非少填一格就立即被罰30萬元，而是經查核、限期改正仍未改善後，才進入裁罰程序。

台中有線上產製新版文件

台中市政府地政局已配合新制更新「成屋買賣契約書」及「不動產說明書」線上產製系統，並稱這項服務為全國首創，讓業者與民眾可以直接依新版格式產製文件。

過去中古屋交易最常注意漏水、違建、海砂與產權，現在能源設備、建築能效與公共設備管理，也逐漸成為交易資訊的一部分。

對房仲而言，新制代表文件不能再沿用舊版本；對賣方而言，房屋現況資料要準備得更完整；對買方而言，簽約前能掌握的住宅資訊也更多。

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