繼承人不蓋章也能先過戶！情情：1人可辦公同共有　分房談不攏再走法院

文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書

家人過世留下房子，其中一名繼承人拒絕蓋章，房產不一定就此卡住。

依《土地登記規則》第120條，繼承人有2人以上，其中部分繼承人無法會同辦理時，可由其中1人或數人，為全體繼承人的利益，先將被繼承人的土地辦理為全體繼承人「公同共有」。完成登記後，地政機關會再通知其他繼承人。

情情表示，繼承案件最容易混淆的是「繼承登記」與「遺產分割」。前者是把已發生的繼承事實登記到地籍，後者才是決定房子最後由誰取得。

1人就能先辦公同共有

例如父親留下1間房，由配偶與3名子女共同繼承，其中1名子女失聯或拒絕配合，其他繼承人仍可準備死亡戶籍資料、繼承人資料、繼承系統表及遺產稅繳清或免稅證明等文件，由其中一人申請公同共有繼承登記。

辦完後，每名繼承人都具有繼承權，但地籍上不會直接標示每人1/2、1/3或1/4持分。

分持分要全體同意

《土地登記規則》第120條也規定，若要直接辦成「分別共有」，須取得全體繼承人同意。

因此，其中一人拒絕配合時，其他人可以先辦公同共有，但不能單方面決定房子全部給某一人、每人各登記固定持分，或出售後自行分配價金。

這些都屬於遺產分割。

分不成法院可裁判

《民法》第1164條規定，繼承人原則上可以隨時請求分割遺產。

協議無法成立時，可向法院提起遺產分割訴訟。法院會依個案決定分配方式，可能將房產分配給其中一名繼承人，再以金錢補償其他人；也可能採取變價方式，再分配所得價金。

遺產分割訴訟依《家事事件法》第70條，可由繼承開始時被繼承人住所地法院，或主要遺產所在地法院管轄。

公示催告不能處理拒絕蓋章

情情提醒，繼承人明確存在，只是拒絕簽字、不接電話或不同意分配方式，和「繼承人有無不明」是不同情況。

公示催告、遺產管理人等制度，主要用在繼承人有無不明等特殊案件，不能單純拿來排除已知繼承人的權利。

已有明確繼承人而協議卡關時，處理順序仍是先辦公同共有，再協議分割；協議不成，就由法院裁判。

繼承登記6個月內辦理

《土地法》第73條及《土地登記規則》第33條均規定，繼承登記可自繼承開始之日起6個月內申請；逾期申請可能產生登記罰鍰。

土地或建物自繼承開始逾1年仍未辦理，地政機關依法還可能進入公告、列冊管理程序。

情情提醒：

一名繼承人不蓋章，其他繼承人仍可先完成全體公同共有的繼承登記。

真正需要全體協議的，是後面的遺產分割。

先完成繼承登記，再談怎麼分；協議談不成，再由法院處理。

把這兩個程序分清楚，就能避免因為其中一名家人不配合，讓房產多年停在被繼承人名下。

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