自住沒差是自我安慰？市場不敢說的真相：你的房子正在貶值中！
買房自住沒差？這句話可能是房市最大的謊言！一位不願具名的資深房仲透露，近期有超過60%的自住客都在私下詢問：「我的房子到底跌了多少？」隨著房價持續下修，所謂的「自住沒差論」正在面臨嚴峻挑戰。特別令人震驚的是，根據內部統計，去年高價購入的預售屋，目前已傳出甚至有貸款超過八成的個案面臨「成交價低於貸款金額」狀況。這不禁讓人質疑：當房價跌破心理防線時，「自住沒差」還能站得住腳嗎？
賣厝阿明分析，近期確實出現部分區域價格鬆動，但整體而言仍屬「點狀修正」而非「全面崩盤」。以去年高點進場的自住客為例，若遇到建商讓利15-20%，確實會產生心理壓力，但實際要跌破已繳頭期款（通常為總價20-30%）的機率並不高。特別是蛋黃區物件，由於供給有限，價格支撐力仍強。
值得注意的是，當前市場出現明顯的「買賣方心理戰」
建商雖祭出各種優惠方案，但多數是將原本虛高的開價合理化，真正大幅降價的案例有限。這也解釋了為什麼網友會說「房價要跌3成不可能，低於2成都很難」。從歷史經驗來看，2015年買在高點的購屋族，經過7-8年的持有，多數都已解套甚至獲利。
自住沒差這句話的關鍵，在於『時間』這個變數
賣厝阿明指出，房屋不同於股票，具有實際使用價值，長期持有通常能化解短期波動。我們以三個面向分析：
1. 財務承受力：若每月還款金額在可負擔範圍內，短期價格波動影響有限
2. 居住需求性：真正自住客較能承受市場波動，因為房屋提供的是居住價值
3. 區域發展性：蛋黃區或具發展潛力的區域，長期仍看漲
對於考慮解約的購屋族，專家提醒要精算違約成本。
以總價1,500萬元的預售屋為例，若已繳15%頭期款（225萬元），解約不僅損失這筆資金，還可能影響未來購屋信用。相較之下，繼續履約可能是更理性的選擇。
房市永遠存在周期性波動，但「自住」本質不應被價格波動所模糊。與其糾結短期漲跌，不如回歸購屋初衷：這間房子是否滿足家庭需求？居住環境是否符合期待？還款計畫是否在承受範圍內？
對自住客而言，「時間」是最好的朋友。只要做好財務規劃，保持理性心態，就能安然度過市場波動，實現安居樂業的夢想。畢竟，房子最終的價值，不在於帳面上的數字，而在於它為家人提供的溫暖與安全感。
