桃園捷運綠線房市熱點：藝文特區單價破57萬，八德交易最熱絡
桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區，預計2026年第一階段北段（G11至G15b站）先行通車，沿線房市備受矚目。根據桃園各地政事務所最新統計，2024年第四季捷運綠線周邊房市價量分析顯示，新大樓單價最高落在G10～G11站（藝文特區兩側），每坪達57.2萬元；交易最熱絡的則是八德區的G01站。
捷運綠線房市亮點：藝文特區與八德區
藝文特區：單價最高，中古大樓行情亮眼
G10～G11站位於桃園藝文特區南北兩側，因環境優良、生活機能完備，加上桃園圖書總館開幕及雙捷運站交通建設題材，成為捷運綠線沿線房價最高的區域。2024年第四季，新大樓成交均價每坪達57.2萬元，中古大樓單價也以每坪37.1萬元居冠。不過，本季因特定建案交屋影響，新大樓均價有拉高現象，需特別留意。
八德區：交易最熱絡，剛性需求支撐
八德區的G01站位於八德擴大生活圈，周邊有10餘座公園，綠覆率高且交通機能完善，未來還有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等規劃，以及青少年活動中心等建設，吸引大量購屋需求。2024年第四季，G01站周邊交易量居捷運綠線之冠。八德擴大重劃區新案每坪行情約45～50萬元，大湳地區新案則在45～48萬元之間。
其他熱門站點：桃園市中心與南崁生活圈
G07～G08站（桃園市中心）：位於發展成熟的商業區，機能發達，房價穩定。
G13～G14站（南崁生活圈）：近國道1號南崁交流道，屋齡較輕且商業活動繁榮，吸引通勤族購屋。
G15a站（菓林市地重劃區）：因航空城開發區進入實質開發階段，人口外溢效應顯著，周邊新建案持續增加。
航空城開發區：未來潛力區域
位於蘆竹及大園區的G15～G19、G15b站，因位於航空城區段徵收範圍內，目前正辦理開發，區內暫無建物交易。然而，隨著航空城開發進程推進，未來此區域將成為房市新亮點。
房市趨勢：交易量下降，剛性需求支撐
2024年第四季，桃園捷運綠線周邊房市交易量較上季下降，主要受整體市場觀望氣氛影響。不過，八德區等剛性需求強勁的區域，仍維持一定的交易熱度。捷運綠線的建設題材，加上區域發展潛力，持續吸引自住客與長期投資者進場。
M傳媒-桃園捷運綠線不僅是重要的交通建設，更是帶動區域房市發展的關鍵動力。從藝文特區的高單價到八德區的交易熱絡，顯示捷運沿線房市的多元潛力。未來隨著捷運通車與航空城開發推進，桃園房市將迎來更多機會與挑戰。
