新青安房貸7月要到期？公股銀行高層開會，透露未來三大風向！
【M傳媒房產中心】
最近很多準備買房，尤其是首購的年輕朋友，都很焦慮地來問我同一個問題：「阿明！那個新青安房貸，傳說中利率1.775%的超神方案，是不是今年7月底就要沒了？我現在來得及上車嗎？以後還會不會有？」
這個問題真的很關鍵！阿明今天就來跟大家報告一下，上禮拜財政部、總統府，連續和所有公股銀行的董事長開會，談的就是這件事。從這些「政策執行第一線」的大老闆們口中，我們大概可以聽出「新青安2.0」未來會長什麼樣子。
簡單一句話總結：「方案很可能會續辦，但『補貼』這塊大蛋糕，可能會變小塊一點。」
風向一：利率可能「微調」，但還是比市場便宜！
這是大家最關心，也是銀行最在意的點。
現在你看到的新青安利率 1.775%，為什麼這麼低？其實這是「政府貼一點 + 銀行自己吞一點」換來的。
政府補貼了 0.375% (1.5碼)
公股銀行自己也吸收 0.125% (0.5碼)
把這兩塊補貼拿掉，銀行真正的資金成本利率，其實是 2.275% 左右。
所以，在會議上，好幾位公股銀董座都表達了類似的想法：「如果要繼續辦，利率可以維持這麼有競爭力，但補貼能不能調整一下？」
這是什麼意思？
意思就是，未來新青安很可能還是會打出一個很漂亮的牌價（比如說維持 1.775% 或一個接近的數字），但背後「政府+銀行」聯合大補貼的模式可能會改變。最務實的做法，可能就是減少或取消補貼，讓利率反映銀行真實成本，回到約 2.275% 左右。
對你有什麼影響？
對銀行來說，2.275% 做這筆生意，雖然賺不多，但至少不像現在這樣等於做功德。而且，這個利率還是比市面上一般首購房貸（約2.5%起跳）要便宜！
對你來說，就是每個月的利息支出會比現在「完全體」的新青安多一點，但相比去貸一般房貸，你依然是賺到優惠的。
風向二：40年房貸、5年寬限期，可能會留下來！
讓年輕人減壓上車的兩大神器「最長40年」 和 「最長5年寬限期」，從會議訊息看來，公股銀行大佬們對這兩個條件沒什麼太大意見。
這很好理解，拉長還款年期和給予寬限期，能實實在在降低你每個月的還款壓力，讓你有機會買得起房，這是政策成功的關鍵。所以阿明判斷，這兩條「減壓條款」，在未來的方案裡被保留的機會非常高。
阿明認為，主要還是高房價必須用40年來分攤的問題。
風向三：貸款額度、辦理銀行，可能都會「升級」！
除了上面兩點，會議裡還有兩個有趣的討論：
額度1,000萬夠不夠？可能可以再拉高！
現在新青安最高能貸 1,000萬元。但有公股銀行老闆覺得，以現在雙北等都會區的房價來看，1,000萬的額度有時會讓購屋族綁手綁腳。所以，他們建議財政部可以評估，「是不是要把天花板再往上調高一點？」
這對想在蛋黃區或精華地段買房的朋友來說，可能是個好消息。但主管機關一定會很謹慎，因為調高額度也可能會被說成是「變相推高房價」。
阿明認為，可以分區域計算，例如六都+新竹調整，其餘地區維持之類的。
只有公股銀行能辦嗎？民營銀行也想幫忙！
現在新青安只能在八家公股銀行辦。這次有高層提出一個新想法：「要不要也讓民營銀行一起進來玩？」
如果成真，那以後你辦新青安，可以選擇的銀行就更多了，或許服務或一些周邊優惠會更有彈性。這也能讓公股銀行的壓力小一點，把政策的餅做得更大。
阿明認為，除非是綁金融商品，不然你當民營銀行是吃素的?
聽完這些風向，阿明給你幾個最實在的建議：
如果你趕不上7月底這班車，也別灰心(其實也無所謂，畢竟補助只到七月，貸款成數跟寬限期能拿到最重要)。
你可以先用一個 「合理預期」的利率（例如 2.3% 到 2.5% 之間）來重新試算一下你每個月的還款金額。這樣一來，無論未來新方案利率怎麼定，你的財務規劃都已經準備好了，不會超出負擔。
總而言之，青年安心成家這個政策，政府沒有要收手，只是在思考怎麼讓它走得更穩、更遠。搞清楚遊戲規則的變化，你就能做出最聰明的買房決策！
