老屋翻身賺很大？危老重建『隱藏成本』沒人告訴你的事！
最近全台的老屋主和建商都在搶搭「危老重建末班車」，因為5月11日之後，那個讓大家搶破頭的「時程獎勵」就要正式說再見了！不過別擔心，政府其實還藏了一手「獎勵組合拳」，只要懂得怎麼搭配，老屋重建最高還是能拿到40%的容積獎勵，這可是能讓你的老房子價值翻倍的秘密武器！
現在走在台北街頭，到處都可以看到建商在搶收老舊透天厝，建管處的櫃檯前更是天天大排長龍。這股熱潮可不是沒有原因的，因為5月11日就像百貨公司周年慶的最後一天，錯過這天，那個1%的時程獎勵就再也拿不到了。光是今年前兩個月，全台就暴增了近百件申請案，特別是台北市，申請量已經突破1,100件，讓承辦人員加班到半夜都審不完。
5月12日開始，遊戲規則要改變了。政府改推「團購優惠」的概念，只要你能找鄰居一起重建，整合的土地越大，能拿到的獎勵就越多。基本盤是整合約60坪土地先拿2%，之後每多30坪就再加0.5%，最高可以拿到10%。但這還只是開胃菜而已，真正的大獎藏在後面！
你知道嗎？光是讓你的新建築更安全、更環保，就能再拿到最高20%的獎勵。比如說，採用制震壁或隔震工法讓房子更耐震，最高可以拿到10%；裝設雨水回收系統或太陽能板取得綠建築標章，又能再拿10%。再加上無障礙設施和智慧建築的獎勵，這些加起來最高可以拿到29%。
聰明的建商現在都在玩「獎勵疊疊樂」，先搶5月11日前的1%時程獎勵，再透過土地整合拿10%規模獎勵，最後用耐震、綠建築等項目補滿剩下的29%，這樣加起來就是40%的滿額獎勵了！這相當於你的建案可以多蓋好幾層樓，價值直接往上跳。
不過要提醒大家，各縣市的審查標準不太一樣，台北市的要求最嚴格。而且像是綠建築標章取得後，必須在2年內開工，否則就會失效。雖然這些獎勵很誘人，但也會讓營建成本增加10%到15%，所以一定要先精打細算，找專業團隊評估最划算的組合。
如果你家有30年以上的老房子，現在就是最好的行動時機！先搶5月11日前的1%時程獎勵，同時開始和鄰居商量整合土地，再找建築師規劃最適合的獎勵組合。危老重建就像是在玩拼圖遊戲，只要找對方法，你家的老房子也能華麗變身，成為價值翻倍的黃金屋！
圖片來源GOOGLE街景
