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國有地活化見成果！首宗「長照產業地上權」高雄出爐 左營打造高齡友善社區
【M傳媒房產中心／專題報導】
國產署推動國有地活化再下一城！為配合中央長照政策、鼓勵民間投入銀髮照護產業，財政部國產署推出「指定產業（長照）」地上權招標，終於在高雄市左營區成功標出全國第一案。得標者為心橋股份有限公司，標得權利金6,660萬餘元，預計打造預防醫療、健康促進與長照服務一體的高齡友善生活場域。
國產署指出，這次是國內首宗以「長照產業」為指定用途的地上權成功案例。為了吸引更多專業團隊參與，國產署今年1月修正招標規定，放寬投標資格，讓公司法人、財團法人與社團法人，只要團隊中有具備長照機構經營資格者皆可參與投標。
此次得標的心橋公司結合愛鄰長照社團法人合作，規劃設置日間照顧中心及團體家屋等二類長照機構，預計成為左營區首座團體家屋型長照設施。國產署表示，得標者須於90天內完成簽約，並在一年內取得籌設許可，未來將提供預防醫療、健康促進及社區整合服務，打造「從醫療到照護」一站式高齡照護基地。
國產署副署長李政宗表示，指定產業地上權是國產署近年推動資產活化的重點項目之一。除了長照產業，第四季還將再釋出四處重大地上權標案，包括信義區地王「陸軍保養廠C基地」、台南平實營區、高雄前鎮區等，預計於11月24日公告，總計吸引度不輸商辦用地。
除了地上權招商外，國產署也持續盤點閒置國有地，積極與國家住都中心合作興辦社會住宅。近期再釋出七處、合計近7,000坪土地，分布於新北汐止、蘆洲、台北士林、北投、桃園空大舊址，以及台中北屯台體大與台中一中北區用地，正由國土署評估是否適合規劃社宅。
李政宗補充，國產署近三年平均每年接管約1,903公頃閒置不動產，未來將持續「活化不用、用於所需」的原則，讓國有資產在長照、社宅、青創等公共政策上發揮最大效益。
M觀點：
高齡化社會來臨，長照設施的需求遠超供給，國產署若能持續透過地上權模式引入專業團隊，讓公共資產成為民間創新與社會照護的橋樑，將為台灣長照市場注入新的活水，也替地方帶來真正「老有所養」的希望。
