買豪宅先交15萬才能看合約？消基會稽查驚人結果：台中11知名建案「全數違法」！| M傳媒
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想買預售豪宅，竟然得先付十幾萬「門票費」才能看契約？這不是天方夜譚，而是發生在台中頂級建案銷售現場的真實情況。消費者文教基金會近期大動作稽查台中、台南、高雄共34處預售屋案場，揭開建商聯手抵觸《消費者保護法》的驚人黑幕。其中，台中市蛋黃區11個由知名建商推出的豪宅預售案，稽查結果竟是「全軍覆沒」、無一合法，全數在契約審閱程序上設下違法障礙。
先付錢、押證件、上網查…業者規避審閱期手法大公開
根據消基會中區與南區事務所的實地調查，建商為了阻止消費者行使合法的契約審閱權，手法可謂花招百出：
1. 「付費閱覽」制 (台中5案)
最常見的違規手法，是要求消費者必須先支付10萬至15萬元不等的「訂金」或「保留金」，才能將契約書帶離案場審閱。此舉形同設立「付費門檻」，完全剝奪消費者簽約前冷靜評估的權利。
2. 「現場限閱」制 (台中2案)
部分建案雖提供契約書，但嚴格規定「僅限現場閱讀」，不得攜出。更有甚者，要求消費者抵押身分證件才能翻閱契約，製造心理壓力與不便。
3. 「自助查詢」制 (台中4案)
業者未主動提供契約書文本，僅在案場展示「網路版」契約，或直接告知消費者：「請自行上內政部網站查閱。」此舉將業者應盡的提供義務，完全推給消費者。
消基會中區分事務所主委陳秋瑩怒批，這些行為已明顯違法。依規定，預售屋買賣應提供消費者至少5日的契約審閱期，且不得附加任何條件。業者諸多限制，無非是希望消費者在資訊不對等、時間壓力下倉促簽約。
主管機關齊聲開鍘！公平會最高可罰500萬
針對此次稽查結果，主管機關態度強硬。台中市法制局明確表示，預售屋定型化契約應記載事項中，明定業者必須提供合理審閱期。若業者要求先支付費用才提供契約，已涉嫌違反《公平交易法》第25條的「顯失公平」行為，將依法移送公平交易委員會查處。
法律後果相當嚴重：
依《消保法》：針對違反審閱期規定的行為，最高可處新台幣30萬元罰鍰。
依《公平交易法》：針對「以欺罔或顯失公平之行為影響交易秩序」者，罰則更重。公平會近期才對知名建商的類似行為，開出500萬元的鉅額罰單，足見執法決心。
阿明觀點：你的權利，別被銷售話術沒收！
「賣厝阿明」必須提醒所有購屋族，契約審閱權是法律賦予你的「尚方寶劍」，絕非建商施捨的優惠。預售屋契約動輒數十頁，條文複雜，涉及「履約擔保機制」、「貸款撥付條件」、「交屋保留款比例」等重大權益，絕非在銷售中心喧鬧的環境下，花一小時就能看懂。
阿明的真心建議：
態度要堅定：遇到業者設下審閱門檻，請直接表明：「這是違法的，我有權在不付任何費用的情況下，帶回契約審閱滿5天。」
善用政府資源：簽約前，務必先至「內政部不動產交易實價查詢服務網」下載預售屋買賣契約書範本對照，了解自身權益。
務必諮詢專家：將契約書帶回後，務必請律師、地政士（代書） 等專業人士協助審閱，揪出對你不利的隱藏條款。
勇敢檢舉：若遇建商刁難，請立即向各縣市消保官或公平交易委員會提出檢舉。你的行動不僅保護自己，也是在為健全市場盡一份力。
買房是人生最大筆的交易之一，在簽下名字、背負數十年房貸之前，「看清楚、問明白」 是唯一自保之道。別讓你的畢生積蓄，敗在一份你沒機會仔細閱讀的合約上。示意圖／google map
