《公證法》修法露曙光！租約強制執行力拉高，房東不再怕「租霸」| M傳媒
【好房網】台灣租屋市場長期都有個怪現象：房東怕碰到「租霸」，房客怕遇到「惡房東」，整個市場像一場你怕我、我怕你的心理戰。問題在哪？就是法律救濟太慢，想討回房子、討回租金，等得比買房還久。
好消息來了！沉寂50多年沒動的《公證法》第13條修正草案，終於排進立法院議程。這次重點就是，讓租賃契約經公證後，也能快速聲請強制執行。意思很簡單：房客欠租、或簽了合約要退房卻不搬，房東可以拿公證書直接去法院執行，不用再耗上半年、一年的訴訟時間。對房東來說，這根本是救命法案。
現行法規問題：租霸房東都叫苦
現在的《公證法》規定，房東只有等租期屆滿才能用公證書強制執行。換句話說，租期內的惡意欠租或合意解約後反悔霸佔，房東只能打官司等一年半載。很多小房東受不了，索性不租，市場房源更少，大家租屋更辛苦。
修法重點：欠租與合約終止都能用
欠租也能執行：房客拖欠租金，經催告還不繳，房東可直接用公證書聲請返還房屋。
合約解約也能執行：租客簽了書面解約協議卻不搬，房東一樣可直接強制執行。
當然，為了保障租客，只有租期兩年以上的合約才適用，避免短期租屋被濫用。
市場影響：房東敢租，租屋更穩
住房租賃業者指出，這招一出，房東就不用再天天提心吊膽，怕租客欠租、怕收不到房子。原本可能閒置的空屋，有機會釋出，還能交給包租代管業者打理，市場供給增加，租屋族也受惠。
對房客來說，好處是什麼？市場更穩、房源增加、租約更透明。知道房東有權利也能執行，租客就比較願意簽契約、守規矩，避免後續糾紛。
挑戰：公證教育與防濫用
當然，這件事能不能落實，還得靠配套。公證程序要普及，房東、房客都得知道怎麼用；公證人也要把關，別讓不肖業者把不公平條款包進契約再拿去執行。
阿明觀點：老實說，這條修法如果通過，對租屋市場是一大步。以前房東不敢租、房客不敢簽，整個市場就是互相猜忌；現在法律拉高紅線，誰敢亂來，一目了然。
但我要說的是，租屋市場要穩，光靠法律還不夠，房東要負責、房客也要守規矩。別再怪房東貪心、怪房客霸佔，法律只是工具，市場的公平與秩序，還得靠大家自己建立。
所以各位租屋族，別再抱怨了，你家房東、房客、政府、制度，都只是你沒有主動了解契約跟規則的藉口。法律給你工具了，你準備好怎麼用嗎？
