潭子29年電梯大樓怎麼處置？是賣掉一了百了，還是留著收租？專家:怕麻煩選「代管」！| M傳媒
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台中潭子有一間屋齡快30年的電梯大樓，最近房客剛退租，讓屋主一家陷入兩難。爸爸眼看快退休，一邊擔心健康，一邊自住房貸還沒還清。這間老房子，是該賣掉換現金，還是繼續出租，每月收租補貼家用？這也是不少中南部家庭常遇的煩惱。
這間房子室內27坪，三房兩廳兩衛，還附一個機械車位，生活機能方便，路口就是公車站，樓下有早餐店和超商。媽媽覺得直接賣掉比較實際，先把另一間房貸還清，手頭寬裕，也能為爸爸退休生活和醫療支出預留空間。但爸爸對老房子有感情，捨不得放手，他認為租出去每月有收入，至少能減輕房貸壓力。
賣掉先摸清市場價值
想賣房，第一步就是知道它值多少錢。專家提醒，老房子的價值關鍵在地段和屋況。潭子勝利路生活圈便利是優點，但屋齡快30年、機械車位，也可能讓買家拿來議價。
最實際做法是：上實價登錄查同社區或附近類似房子的成交價，找兩三家房仲免費估價，比較分析。再把可能賣價扣掉剩房貸、土增稅，以及仲介費（約成交價4%），算出真正能放進口袋的「淨得現金」。
繼續出租，要算清楚「實拿收入」
如果選擇當房東，不能只看租金。假設月租2萬，一年24萬，扣掉國稅局規定的43%必要費用（修繕、折舊），真正申報的租賃所得大約13.7萬，還要併入全家所得報稅，適用累進稅率。房屋稅和地價稅也會從自用稅率調高至一般稅率，每年持有成本增加。
老房子維修成本高，水管、電線可能隨時出問題；若沒時間管理或不想麻煩，委託包租代管公司，每月租金還要抽大約一成。算上稅、費用、風險，每月淨收入可能不如想像中多，心理壓力也不小。
社宅包租代管，省心又有稅務優惠
如果不想賣，又不想操心房東事務，可以考慮「社會住宅包租代管」計畫。把房子交給政府認可的專業業者，他們負責招租、篩選房客、簽約、收租、維修和客訴處理，屋主只要等租金入帳就好。
好處還不只省心，符合資格的房子房屋稅和地價稅可適用自用稅率（房屋稅最低1.2%），比一般出租非自用稅率划算，而且每月租金收入有1萬5千元免稅額，超過部分也能扣除必要費用，合法節稅又穩定。對追求輕鬆、又想保留房子的人來說，是折衷又實用的選擇。
怎麼決定？先釐清家庭需求
如果家裡急需一筆現金還清房貸或準備退休醫療金，完全不想再操心房子，賣掉最乾脆。
如果家裡不急用錢、願意花心力管理，希望長期保有資產和現金流，自己出租也可。
如果想保留房子，但不想管租屋事務，社宅包租代管提供穩定收入、省心管理、還有稅務優惠，是折衷方案。
建議先別急著做決定，全家一起查實價登錄行情、房仲估價、出租淨收益，並了解社宅代管方案，將資料攤在桌上比較，答案往往就自然浮現。
示意圖／google map
