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自宅創業當心踩稅務地雷！AI、自媒體接案族小心房屋稅翻倍
【M傳媒財經中心／專題報導】
隨著AI與自媒體崛起，愈來愈多人選擇擺脫傳統朝九晚五，在家接案、創業，甚至將自宅改裝成小型工作室，聘請小編、影音剪輯師，透過社群與流量打造個人品牌。然而，看似自由且具彈性的「宅經濟」，背後卻潛藏稅務風險。桃園市稅務局近日提醒，若房屋原本屬於自住用途，卻因聘僱員工或開設工作室而轉為營業使用，就必須改按營業稅率課徵房屋稅，等於房屋稅可能一口氣從1％躍升至3％，對創業族群來說不可不慎。
許多人誤以為，只要在自家一角落擺張桌子、掛上攝影燈，就是單純「居家辦公」；但稅務認定的關鍵在於是否存在「營業行為」。一旦空間不僅供自己使用，還涉及僱用人員或系統性營運，即視為「營業用」。這意味著，原本享有自住優惠稅率的房子，瞬間搖身一變成為「營業場所」，課稅標準立刻不同。
舉例來說，自住房屋適用稅率為1％至1.2％，這是政府鼓勵民眾購屋自住的優惠政策；但營業用稅率卻高達3％，差距接近三倍。如果民眾在自宅中設立影音工作室，還聘人協助製作與經營平台，就屬於營業用途，必須依法申報。若僅有部分空間做為工作室，可以申請「比例拆分課稅」，最低以單層面積的六分之一計算，其他部分仍維持自住稅率。然而，若未主動申報，被稅務單位查獲後，不僅要補稅，還可能面臨罰則。
值得注意的是，這項規範不只影響YouTuber、直播主或Podcaster，連接案設計師、AI繪圖創作者、社群經營者，甚至網拍、代購業者，只要將自宅作為固定營運場所、聘僱員工，都可能落入營業用稅率的範疇。換句話說，居家創業雖然門檻低，但在財務規劃上，除了考量設備投資、廣告支出，也必須將房屋稅成本納入。
【M觀點】
宅經濟正在快速發展，AI與自媒體創業成為年輕世代的熱門選項，但創業自由不代表免除規範。房屋用途牽動稅率，一旦涉及營業就會面臨成本增加。對創業族來說，這不僅是現金流的考驗，也是營運透明度的檢驗。賣厝阿明提醒，與其日後被補稅受罰，不如在起步之初就將「稅務合規」納入計畫，才能讓創業之路走得穩健，避免小細節成為致命風險。
