換屋族哀嚎：18個月換屋不是問題！是你舊屋賣不掉，新房價差讓人心碎
M傳媒房產中心／M編
上週央行把第二戶貸款成數從5成調升到6成，看似鬆了點，但房市專家直接點破：這只是「擠牙膏式微調」，換屋市場短期內還是像一灘死水。
很多人討論18個月賣屋期限夠不夠，M編直接說：時間根本不是問題，問題是你的舊房賣不掉、新房又漲翻天，中間價差你怎麼換？
18個月真的不夠？問題在錢不是時間
專家分析，換屋族面臨兩大壓力：一是18個月內要賣掉第一間房，二是銀行放貸態度偏保守。但M編要問：18個月不夠，給你24個月、36個月又能解決問題嗎？
重點不是時間長短，而是錢不夠補價差。
陳先生想從老公寓換電梯大樓，他看了十幾間房，賣方價格根本沒鬆動，有些甚至開更高；而他的老公寓，想賣卻沒人出價，房仲一直勸他降價。
這就是換屋族最痛的地方：想賣的賣不掉，想買的買不起。
換屋兩大痛點：舊房跌、新房漲
痛點一：老屋價格滑落
市場上最難賣的就是老公寓。台北市地政局統計，老公寓年跌幅高達7%，是電梯大樓的三倍。銀行估價保守，貸款成數低，買方不敢接手。
有屋主在社群哀嚎：「房子掛半年了，帶看組數兩隻手數得完，出價一個都沒有。仲介叫我降價，但降了新房頭期款怎麼湊？」
痛點二：新房價格硬邦邦
想換的新房，價格不鬆動，尤其蛋黃區或重劃區的新案。雖然新竹及中南部成交量減7到8成，價格卻依舊撐住。
網友算一筆帳：總價2000萬房子，貸款從5成升到6成，手頭少準備200萬現金，但你想買的新房，價格從2000萬漲到2500萬…這200萬根本不夠補差價。
先賣後買 vs 先買後賣：悲劇各有
先賣後買：理論上順利，但實務上，你賣掉舊屋後可能找不到理想新房，全家先去租房，一等就是一年半載。
先買後賣：更慘！新屋算第二戶，貸款成數低、利率高。簽18個月內賣舊屋切結書，也只是解除成數限制，利率照樣比首購高。
房市專家說，同樣只留下最後一間自住房，只因買賣順序不同，貸款待遇差幾百萬。懲罰的不是投資客，而是想換房給家人住的一般人。
雙殺困局：不是沒時間，是沒錢換
地政士嚴意情說，願意收切結書的銀行不多，現在連首購族貸款都快排不出額度。換屋族現在面臨雙殺：舊屋賣不掉，新屋貸不進。一個想從30年老公寓換電梯大樓的雙薪家庭，原本打算舊屋賣800萬、新屋貸1200萬，現在可能得額外準備300萬現金。
M編問：300萬，一般家庭要存多久？10年、15年，還是根本存不到？
房市專家說，要讓交易量回溫，需要兩條件：一是換屋限貸進一步鬆綁，二是建商適度讓利。
但M編更想問：當舊屋跌到沒人要、新房漲到買不起，中間價差要等政策鬆綁到幾成才能補？等建商讓利到什麼程度才能換？
結論很簡單：18個月賣屋期限不是問題，問題是你舊屋賣掉的錢，付不起新房價差。
你覺得，等政策鬆綁有用，還是等房價下跌才實際？留言告訴M編！
