老屋延壽計畫啟動！政府補助50％，助30年以上老舊住宅改善安全
台灣許多屋齡超過30年的老舊住宅，面臨結構老化、電線老舊、漏水等問題，嚴重影響居住安全，尤其對高齡者而言更是潛在隱憂。 群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，內政部推出「老屋延壽計畫」，就是希望透過政府補助，協助老屋進行維修與改善，降低拆除重建的需求，並提升居住品質與安全。
補助對象與範圍
「老屋延壽計畫」補助對象為屋齡30年以上、樓高4至6層、耐震能力尚可的集合住宅。補助範圍涵蓋大樓外觀、公共設施及住戶室內修繕，住戶可依需求選擇不同修繕項目，政府最高補助50％的費用。預計全台約113.5萬戶老舊公寓將受惠。
修繕前的關鍵：專業驗屋
許多老舊住宅不僅有管線老化問題，還可能隱藏結構性問題，如鋼筋鏽蝕、樑柱裂縫、地基沉降等。若未經專業檢測，修繕效果可能大打折扣。因此，修繕前應透過專業儀器檢測牆內鋼筋腐蝕程度、樓板變形狀況等，協助住戶制定最有效的修繕計畫。例如，若建築內部結構已劣化，僅進行外牆拉皮無法真正提升安全性。
簡化行政程序，加速計畫執行
為加快計畫執行，政府簡化行政程序，即使無管委會，住戶也可自行申請。只需取得全體所有權人同意，並推選代表負責與政府協調，以減少因住戶意見分歧或程序繁瑣而導致修繕計畫難以推動的問題。
計畫核心目標：提升安全與居住品質
這項政策的核心目標在於提升老屋安全、降低居住風險。許多老舊公寓的電線老化、耐震能力不足，可能引發火災與地震倒塌風險。透過政府補助進行全面修繕，可降低意外發生的機率，保障住戶生命財產安全。此外，專家建議，政府應加強住戶的「驗屋意識」，將浴室地板防滑、電線過載、樓板結構強度等納入整體改善範圍。
未來展望：試辦與全面推動
內政部計畫在未來三個月內召集專家與地方政府研擬細則，並先行試辦，以確保政策可行性。若計畫順利推動，未來每年將有大量老舊公寓獲得改善，讓都市環境更安全宜居，並促進營建產業發展。
群洋國際地產 總經理 張惠山 -在高齡化社會下，政府推動老屋延壽，不僅是為了解決老舊住宅安全問題，也是為了讓住戶能夠「在地安老」，提升居住品質。民眾在申請補助修繕前，應先透過專業驗屋確保房屋狀況，讓補助資金發揮最大效益，真正提升居住安全與品質。圖篇來源-內政部官網
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團
