新竹租屋族注意！電費新規上路，簽約前務必檢查這幾點

新竹租屋族注意！電費新規上路，簽約前務必檢查這幾點

新竹市區坐擁科學園區及清華、陽明交大等五所大專院校，吸引大量就業人口與學生族群，龐大的租屋需求也衍生不少糾紛。為了保障租客權益，新竹市政府提醒，去年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」已正式上路，規定房東必須按台電電價「實收實付」計算電費，並提供電費單據，呼籲房東務必使用2024年最新版租約，租客簽約時也要睜大眼睛，仔細確認電費計算方式，避免當了冤大頭。

根據地政處統計，去年租屋糾紛的前三大原因，分別是押金返還、欠租問題，以及最常見的「電費爭議」。

過去雖然規定電費不得超過台電最高單價，但房東仍可能超收；修法後則嚴格要求「用多少、付多少」，電費必須根據台電帳單的「平均電價」計算，例如房客用電度數乘以當期平均電價，才是合理金額。此外，公共區域的電費也必須在台電帳單上清楚列出，房東才能向房客收費。為了方便查證，台電官網還特別設置「住宅租屋電費查詢專區」，租客隨時能自行核對。

新竹市地政處強調，租屋契約受《消費者保護法》規範，如果房東使用舊版契約或內容違反規定，經通知後仍未改正，最高可開罰3萬至30萬元。為了避免糾紛，房東在購買租約時，務必確認契約封面印有「113年最新版」字樣；而房客簽約時若發現內容與新規不符，可以直接拒絕簽字，別讓自己的權益睡著了。

為了落實把關，市府每年都會不定期抽查市面上的租賃契約，並將結果公告在地政處網站的「租賃住宅條例專區」（網址：https://reurl.cc/Nbzb3m）。民眾若遇到不合理收費或契約爭議，也可主動向市府申訴，共同維護租屋市場的公平透明。

租屋是許多上班族與學生的生活日常，但電費爭議卻常讓租客有苦說不出。新竹市府推動的電費新規，正是為了打破過去「電費黑箱」的亂象。無論是房東或房客，簽約前多一份謹慎，就能少一份糾紛。提醒大家，合法契約是保障權益的第一步，與其事後吵翻天，不如一開始就白紙黑字寫清楚，讓租屋生活更安心！

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