台中綠線運量翻倍帶動「三屯區」房市熱區 這3大案成交價創新高

台中綠線運量翻倍帶動「三屯區」房市熱區 這3大案成交價創新高

台中捷運綠線通車4年來已成為城市動脈，2025年4月日均運量突破4.7萬人次，較通車初期翻倍成長！隨著藍線、橘線規劃逐步推進，沿線「正捷運宅」成為自住客抗跌首選。最新實價揭露顯示，北屯、南屯、西屯三大指標案合計成交近140筆，其中更出現單價87.9萬元的區域新高，展現強勁市場韌性。

 

▍捷運黃金圈成形 三屯區熱銷案亮點解析

 

1. 北屯機捷特區「漢宇雲衍 SKY VISION」

創機捷特區單價68.1萬元新高紀錄

累計揭露65筆成交，5戶總價突破3,500萬元

坐擁松竹、舊社雙捷運站，步行5分鐘抵達COSTCO商圈

 

2. 南屯13期「順天MR.L」

以87.9萬元刷新區域單價天花板

豐樂公園站步行3分鐘，45坪以上大三房主力產品

單戶總價最高達4,000萬元，吸引高端自住客

 

3. 西屯台灣大道「達麗拾穗」

綠線市政府站+未來藍線雙捷運優勢

台灣大道門牌效應加持，329檔期快速去化23戶

中樓層成交單價站穩65~68萬元區間

 

▍專業觀點：捷運宅具備雙重防護網

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，當前市場呈現「M型化」趨勢：「總價2,500萬以內的捷運宅吸引首換族，而3,500萬以上產品則由資產配置客群承接。」尤其具備「500公尺步行圈」的捷運宅，同時滿足：

① 通勤時間精準可控

② 商圈成熟度支撐租金報酬

③ 未來路網擴張的增值紅利

 

▍購屋族新思維：跟著軌道經濟布局

隨著台中捷運路網逐步實現，專業人士建議可關注兩大方向：

雙捷運交會站點：如未來市政府站（綠線+藍線）

開發中重劃區：機捷特區、13期等具備重大建設題材區域

圖／google map