買中古房該選空屋、帶家具還是屋主自住？專家：這個沒做就糗了！
「買中古房時，你是否曾糾結該選空屋、帶家具的物件，還是屋主仍住在裡面的房子？每種狀態背後都可能影響價格、裝修成本，甚至隱藏你沒注意到的問題！
本文從實際看房經驗出發，分析3種常見中古房類型的優缺點，幫助你避開看房盲點，找到最適合自己的選擇！」
以下是具體分析與建議：
1. 空屋
優點：
一目了然：便於檢查屋況（如牆面、地板、管線），不易被家具遮擋瑕疵。
彈性大：裝修或改造時無需處理原有家具，省去拆除或搬運成本。
交易單純：產權清晰，通常能快速交屋，減少糾紛風險。
缺點：
缺乏生活感：若家具能營造氛圍，空屋可能顯得冷清，較難想像實際居住樣貌。
隱藏問題：若屋齡高，空屋可能掩蓋長期無人居住導致的問題（如濕氣、蟲蛀）。
適合對象：
計劃大幅裝修或注重隱私者。
偏好自行規劃空間的買家。
2. 有放家具（非自住，如投資客或裝潢展示）
優點：
視覺加分：家具擺設能提升空間質感，幫助想像未來居住場景。
可能附贈家具：若賣方願留部分家具，可省下購置成本（需確認是否含在售價內）。
缺點：
掩蓋瑕疵：家具可能遮擋壁癌、漏水痕跡或地板損傷，驗屋需更仔細。
成本疑慮：若家具品質差，後續處理反而增加費用。
適合對象：
希望省去基礎軟裝的買家。
注重「所見即所得」、偏好拎包入住者。
3. 屋主自住
優點：
真實生活感：可觀察實際動線、採光及鄰里互動，了解社區缺點（如噪音）。
直接溝通：屋主在場可能更誠實說明房屋歷史（如曾修繕處）。
缺點：
看屋時間受限：需配合屋主作息，可能影響評估從容度。
情緒因素：若屋主對房屋有情感，議價空間較小，或交屋期較長。
適合對象：
重視社區氛圍與居住細節的買家。
願意花時間與屋主建立信任關係者。
綜合建議：
驗屋優先：無論哪種狀態，務必安排專業驗屋，尤其檢查水電、結構與漏水問題。
釐清動機：若為投資，空屋或帶租約的物件更彈性；若自住，可考量生活感與裝修成本。
留意細節：
有家具的房屋可要求移動檢查隱蔽處。
屋主自住房可觀察其維護習慣（如是否堆積雜物）。
建議根據自身節奏選擇，勿因家具擺設或屋主在場而影響理性判斷，必要時透過房仲協助協調看屋與議價。「無論你偏好空屋的彈性、帶家具的便利性，還是屋主自住的真實感，關鍵都在於『仔細驗屋』和『釐清需求』
最後提醒，買房是長期投資，別被表象迷惑，找到符合自己生活模式的房子才是王道！如果有疑慮，不妨找專業房仲或驗屋師協助把關，讓購屋決策更安心。」
