代銷大老說現在最佳進場時機！網友炸鍋：建商的話能信？
文／M傳媒房產中心 M編
代銷大老昨天說「現在是最佳進場時機點」，引發房市社團議論！
他的理由很簡單：美伊戰爭通膨升溫，房地產最好保值；
政府打房兩年，房價已經壓到低點；
營建成本一直漲，未來房價要跌很難；
現在利率低，借錢買房成本便宜。
聽起來頭頭是道，但底下網友直接開嗆：
「建商的話能信？他當然希望你們趕快進場接盤啊！」
現在不買，以後更貴，代銷大老拋出幾個重點：
第一，通膨助攻房市
美伊戰爭導致通膨升溫，股票、黃金已經漲到高點，還能漲到哪裡去？
房地產是最好的保值產品。
第二，房價已經被壓到低點
台灣房市過去幾年在政策調控下，漲勢受壓抑，但需求仍在。
雙北土地供給有限，一旦環境回穩，價格仍有向上空間。
第三，成本撐住房價
營建成本持續上升，原物料、人工都在漲，土方之亂還沒解決，未來房價要明顯下跌不容易。
第四，資金成本便宜
房貸利率維持低檔，相較過去動輒10%以上的利率，現在借錢買房成本很低。
凡事都有兩面，讓我們看看網友反應！
挺建商：
「大老說的是事實啊，雙北土地就這麼多，你不買別人會買。」
「成本真的降不下來，建商想降價也降不了。」
「利率2%多叫高？以前8%、10%都在買了，現在嫌什麼？」
嗆建商：
「笑死，建商當然叫你現在買，不然他要怎麼賣房子？」
「房價壓到低點？數據拿出來啊！2025年交易量腰斬，價格有跌嗎？」
「成本上漲是事實，但建商毛利30%、40%，是在哭什麼？」
還有人直接開地圖砲：
「每次房市一冷，建商就出來喊『現在不買以後更貴』，這套路20年沒變過。」
「股票高點叫人買股票，房市低點叫人買房子，這些人是不是只會叫人買？」
「祝文宇自己怎麼不多買幾間？賣給自己啊！」
M編：建商的話可以參考，但不能全聽
通膨確實會推升資產價格，成本也確實降不下來，這些都是事實。
但問題在於，經過兩年房市盤整，市場結構已經變了。
2023年到2025年，全台預售屋成交量從高峰腰斬，329檔期總銷蒸發2700多億，六都2月移轉量創9年新低。
待售庫存衝上28.5萬戶，創歷史新高。
這些數據告訴我們一件事：
市場已經不是當年那個隨便買隨便漲的市場了。
真正該聽的重點：買方市場來了！
M編覺得大老的話要拆成兩半看。
對的地方：
成本真的降不下來、利率真的還算低、雙北土地真的有限。
這些是結構性因素，不會因為景氣循環就改變。
需要質疑的地方：
「房價已經壓到低點」這句話太樂觀了。
應該是「房價不再暴漲」，但離「低點」還有一段距離。
現在的市場真相是：議價率全面擴大，桃園大園22.5%、淡水17.2%、清水15.6%。
只要敢開口，建商和屋主都願意談。這才是真正的「買方市場」！
M編給你三個問題，答得出來再去買：
第一，你買房是自住還是投資？
自住隨時可以進場，因為漲跌對你來說只是紙上富貴；
投資的話，現在風險比三年前高很多。
第二，你算過自己的房貸負擔率嗎？
不要聽建商說什麼利率低，你自己算每個月要繳多少、佔收入幾成。
超過35%的，別衝動。
第三，你敢開口殺價嗎？
現在是買方市場，不殺價就是盤子。
但殺價要有根據，拿出實價登錄，不要亂砍一通。
最後問一句：你覺得大老是良心建議，還是建商話術？
