土方一坪墊6%、鋁料報價效期3天、電線塑膠管全漲，南台建商：這次真的撐不住
M傳媒房產中心 ｜ M編
前陣子網路瘋傳「建商賣一間賺一間，哭夭都是演的。」M編才剛拆完這個迷思，南部建商丟出資料，內容全是成本數字。不是要討拍，是要讓市場看清楚，現在營造現場到底有多硬。
先講結論：土方清運成本翻三倍，鋁料報價有效期限剩三天，電線塑膠管全面上揚。中小建商正在被成本壓著打，不是演的。
土方成本暴漲三倍，每坪造價多一成
這是目前最嚴重的一條。南部建商指出，雖然政府有在處理土方問題，但社宅和公共工程的土方優先清運，民間建案去化速度極慢。收費已經從上漲變暴漲。
以一個樓地板面積一萬建坪、十五層高的建案來算：過去土方處理成本：2,300萬到3,000萬元，現在土方處理成本：8,000萬到1億元
漲幅超過三倍，光這條，整體建築成本就被推升6%到10%。房市現在買氣冷，建商不敢漲價，成本卻硬生生多一成。利潤被吃掉是客氣說法，賠錢在蓋的比比皆是。
中東戰事推倒原料骨牌，鋁料報價只活三天
土方之外，另一刀來自中東。國際原油和金屬原料價格全面攀升，衝擊最大的是鋁製品。
鋁錠價格從去年六月每噸2,500美元，漲到現在3,600美元以上，漲幅四成四。工程鋁料報價更從每公斤60到80元，一口氣翻到175元，直接翻倍。
鋁價波動太劇烈，材料商為了自保，報價有效期限只剩三到五天，逾期就作廢。甚至傳出有包商直接停止報價、暫不接案。
建商現在拿到的報價單，三天沒簽約就可能變廢紙。成本完全無法鎖定，營造預算根本抓不準，這比漲價本身還可怕。
塑膠管、電線全線漲，沒有一樣是平的
不只鋁料，建案常用的其他建材也沒閒著。PVC塑膠管牌告價比去年六月上漲三成六，電線上漲兩成九，背後都是國際原油和金屬原料推升。鋼筋漲幅相對小，但也有一成六。
對建商來說，這不是單一項目漲價的問題，是四面八方一起捅刀。沒有一樣建材是平的，成本結構被整片墊高。
M編：數字是真的，撐不撐得過看體質
第一，成本壓力不是虛構的。土方、鋁料、塑膠管、電線，每一項都有明確的時間對照和漲幅數字。這不是情緒喊話，是正在發生的營造成本風暴。
第二，小建商比大建商更早觸底。大建商採購量大，議價能力強；小建商量體小，材料商給的條件更苛，報價有效期限短，成本波動衝擊更直接。
第三，這個時間點，建商沒有樂觀的本錢。房市成交量縮，買方觀望，成本無法轉嫁，唯一結果就是擠壓利潤。撐得過的等市場回暖，撐不過的就是整案盤出去，或乾脆不推了。
現主時再看到網路上有人說「建商都是在演戲」，先把這篇丟給他看。因為市場很殘酷，數字很真實。
