3月房市數據解讀：營建業景氣連三跌、Q1交易量創26年第三低，台經院：築底期還看不到盡頭
M傳媒房產中心
台經院最新數據出爐，幾個數字直接告訴你329檔期沒擋頭。3月營建業營業氣候測驗點連續第三個月下滑，2026年第一季六都建物買賣移轉件數年減2.2%，還寫下1999年有紀錄以來第三低量，只比2017年好一點。
簡白講：農曆年後是有一波交易量回來，但那是遞延買盤加新青安末班車在撐，不是真的春燕。
月增率很漂亮、年增率很誠實，3月房仲交易全面衰退
3月主要房仲業者交易量月增率介於20%到76%，看起來很猛。但台經院產經資料庫總監劉佩真直接點破：那是農曆春節過後交易天數恢復正常，加上過年期間累積的遞延買盤一次釋放。另一股力量是新青安貸款7月底截止，部分首購族搶搭政策末班車，再加上屋主議價空間擴大，自住和首購買盤才願意進場。
但把時間軸拉長看就很清楚了。3月主要房仲交易量年減幅介於7%到20.2%，全面衰退。劉佩真分析，台灣經濟基本面不差，但房貸利率已連續35個月站穩2%以上，銀行貸款成數和資格審核還是很嚴，購屋門檻居高不下，民眾買房態度依然保守。
3月六都移轉件數月增74.4%，但年增率只有0.4%
另一組數據更明顯。3月六都建物買賣移轉件數月增74.4%，看起來谷底反彈。但年增率只有0.4%，幾乎跟去年持平，市場量能還在低檔。第一季六都移轉件數年減2.2%，減幅雖然收斂，但累積量還是1999年以來第三低。
築底期要多久？供給增加、買方觀望、資金緊縮三座大山壓著
劉佩真指出，現階段房市正處於「築底期」，而且還會持續一陣子。三大原因：市場供給持續增加，但買方期待政府進一步鬆綁打炒房政策，觀望氣氛濃厚；資金環境仍偏緊縮，交易量短期內缺乏往上推的動能。價格部分，建商即使讓利也很難撼動整體盤整格局。
唯一亮點在商用不動產：面板廠賣廠潮，AI正在改寫工業資產估值
住宅市場冷，商用不動產卻有不一樣的故事。
劉佩真點出一個重要轉變：AI浪潮帶動產業版圖重整，面板產業掀起賣廠潮，背後是半導體擴產需求所帶來的結構性轉變。這些液晶面板舊廠轉售，不是閒置資產處分，而是高規格、稀缺性工業資產的重新分配。不只挹注大宗交易量，也重新定義工業廠房在投資市場中的估值邏輯。台積電去年以171億元買下群創南科四廠就是最經典的案例。
M編市場判斷
第一，新青安7月底落日前的搶搭潮，是短期內最後一波可期待的量能。想搭末班車的首購族，最晚現在就要開始動起來，銀行審核需要時間。
第二，價格盤整格局還沒看到盡頭。利率不降、貸款不鬆、買方觀望，建商讓利幅度會越來越大，對自住買方來說，議價空間正在擴大。
第三，房市不是全面悲觀，只是錢在搬家。住宅市場冷，但商用不動產和工業資產因AI和半導體擴產需求而活絡。
投資人可能要重新思考資產配置的方向，住宅市場現在是自住買方的天下。築底期有多長，就看利率和貸款政策什麼時候鬆手。
