2025年「租不如買」十大區域分析：竹科效應帶動竹東鎮居首
根據591實價登錄最新統計，在當前高房價與租金雙漲的環境下，台灣出現「租不如買」現象明顯的十大區域，其中新竹縣竹東鎮因竹科效應影響，成為租金與房貸負擔差距最大的地區。這項分析以六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價進行比較，並計算每月還款金額，發現在不考慮自備款的情況下，這些地區買房反而比租房更划算。
竹東鎮租金高於房貸7,658元居冠
統計顯示，新竹縣竹東鎮以平均租金23,000元、平均成交總價6,598,700元計算，每月房貸還款金額僅15,342元（以新青安貸款條件計算），租金比房貸高出7,658元，差距相當於當地一間套房的月租金，成為「租不如買」最明顯的地區14。
591房屋交易網新聞課組長林哲緯分析，竹東鎮受竹科效應帶動，建商與外地投資客大量湧入，推升當地房價，新案每坪均價已從過去的2字頭飆升至4-5字頭，中古屋也逼近3字頭。由於購屋壓力日益沉重，許多竹科年輕工程師選擇「以租代買」，反而導致租屋市場供需緊張，條件較好的物件租金水漲船高14。
十大「租不如買」區域完整排名
統計範圍：大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易
貸款條件：新青安貸款8成、年限40年、一段式利率1.775%、無寬限期、採本息均攤計算
區域發展背景分析
這些「租不如買」區域大多具有以下共同特點：
科技園區外溢效應：如竹東鎮受竹科影響，仁德區與安南區受南科帶動，楠梓區則有台積電設廠議題。
蛋白區房價起漲：這些地區原先房價基期較低，但受蛋黃區高房價外溢影響，吸引建商推案與購屋族進場。
租屋需求強勁：就業人口增加帶動租屋需求，但供給增長有限，導致租金快速上漲。
新青安貸款助攻：政府優惠貸款方案降低購屋門檻，使房貸負擔相對減輕14。
專家提醒：購屋仍需綜合評估
儘管數據顯示這些地區「租不如買」，但專家普遍提醒，購屋決策仍需考量多面向因素：
自備款門檻：目前銀行貸款審核趨嚴，自備款需更充裕，蛋白區物件可能面臨更高利率。
居住年限：若為外來工作族群，在當地停留時間不確定，非核心區房產未來轉手性需考量。
區域發展潛力：部分地區新屋供給量大，可能存在賣壓，並非所有地區都適合長期持有。
個人財務狀況：即使每月還款金額低於租金，仍需評估收入穩定性與其他財務負擔。
這份統計反映當前台灣房市的一個特殊現象：
在部分蛋白區，由於租金快速上漲與政府優惠貸款方案雙重影響，出現「租不如買」的情況。特別是受科技園區帶動的區域如竹東鎮、仁德區等，租屋市場供需失衡推高租金，使購屋反而成為更經濟的選擇。然而，購屋決策涉及多層面考量，民眾仍應根據自身條件審慎評估，避免過度擴張財務槓桿。圖／google map
